在建工程设定抵押权登记的办理程序
来源：未知 作者：未知 时间：2012-11-01
所谓在建工程，即正在建造的建筑物，是指正处于建设过程中，但没有完成建设验收的建筑物，包括成套或者单项建设的生产性和非生产性固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。虽然在建工程没有建设完成，但是由于其价值较大，我国法律规定在建工程可以作为抵押物设定抵押权，从而使得在建工程能够及时地获得继续建造所需要的资金，对促进经济发展有一定的积极意义。
根据《物权法》的规定，以正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。不登记则抵押权不生效，双方当事人没有产生在抵押物上建立抵押权的法律后果，更不能对抗第三人。
根据我国《房屋登记办法》的规定，以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。已经登记的在建工程抵押权发生变更、转让或者消灭情形的，当事人还应当申请变更在建工程抵押权登记、转移在建工程抵押权登记、注销在建工程抵押权登记。此外，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。
1．申请在建工程抵押权设立登记
申请在建工程抵押权设立登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书；
(2)申请人的身份证明；
(3)抵押合同；
(4)主债权合同；
(5)建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；
(6)建设工程规划许可证；
(7)其他必要材料。
2．申请在建工程抵押权变更、转移、注销登记
已经登记在建工程抵押权发生变更、转让或者消灭的，当事人应当提交以下材料，申请办理在建工程抵押权的变更登记、转移登记、注销登记：
(1)登记申请书；
(2)申请人的身份证明；
(3)登记证明；
(4)证明在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的材料；
(5)其他必要材料。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】