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北京房产律师介绍房屋买卖的法律特征

来源：未知作者：未知时间：2012-08-22

      房产买卖（房屋买卖）是房地产交易的一种类型，是典型的类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
     一、房屋买卖行为属于民事法律性质
在房屋买卖法律关系中，买卖双方具有平等的法律地位，彼此的权利义务也是对等的。故房屋买卖行为属于民事法律行为。
     二、房屋买卖对当事人的主体资格有限制
房屋市场除商品房外，还存在非商品房屋，如经济适用房、公房等。经济适用房的购买者限于城市低收入阶层的家庭。自管公房的购买者为所在单位的职工，即使职工取得了完全产权，也不能随意交易，也要受一定条件的限制。
     三、房屋买卖的标的是房屋，是不动产
房屋一般一经建成即固定于特定土地之上，为不动产，但并非一切房屋均为不动产。合法建造的房屋在未依法登记并领取房产证之前，不得转让。
     四、房屋买卖应订立书面合同
由于房屋交易的特殊性，即房屋一般价值较大，房屋买卖合同的履行需持续较长的时间，因此房屋买卖应订立书面合同并到房地产管理部门办理过户手续。
     以下是网站介绍
安居房地产律师网由北京市东卫律师事务所资深房产律师靳双权律师创建，专门为北京及全国各地客户提供土地权属、房屋买卖、继承、离婚、建设工程等方面法律咨询及代理服务，为房地产公司提供法律教学服务。靳律师所带领的“安居律师”团队由多名房地产专业资深律师组成，对房地产法律理论有系统研究（包括二手房买卖、经济适用房、商品房、已购公房、央产房、物权保护、夫妻及家庭共有、继承析产、确权、无权代理等专业领域），对房地产诉讼有丰富的经验。有能力为您提供最专业的房地产法律服务。
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律师简介

靳双权律师

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

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