北京房产律师解析未经配偶同意买卖协议是否有效及损失认定
来源：未知 作者：未知 时间：2012-11-09
买房人李大力与房主王树根签订房屋买卖协议，欲购买一处四合院。但因王树根的妻子不同意卖房，导致双方的协议无效。北京市西城区人民法院判决房主返还李大力2万元定金。
2007年5月18日，李大力与王树根签订房屋买卖协议并支付2万元定金，购买王树根位于西城区的一处四合院。房屋售价300万元。此后，王树根和妻子以此房为夫妻共同财产，签约未经妻子同意为由要求确认当初签订的房屋买卖合同无效。法院认定王树根在没有得到妻子同意的情况下无权出售房屋，而且房屋还没有办理过户，因此判决双方的买卖合同无效。
李大力委托评估公司进行鉴定，认为这处房产在2012年9月的价值已经涨到400余万。李大力认为致使合同无效的责任在王树根，因此王树根应该按照房屋升值损失的一半50万元对其作出赔偿。
法院认为，王树根是导致合同无效的直接责任方，但李大力仅支付了定金，且房屋尚未交付使用，也没有办理过户，其升值与否在签约时无法预见，具有不确定性。房屋升值损失并非李大力多支出的交易成本。因此对李大力要求赔偿经济损失50万元的诉讼请求，法院不予支持。最终判决房主返还李大力2万元定金。
北京房产律师靳双权评析：房屋买卖合同无效后，法院会进一步认定导致合同无效的过错方是谁，被认定为导致无效的过错方要赔偿无过错方的经济损失，按照《合同法》的规定，赔偿的损失包括实际损失和可得利益，买房人因卖方的过错导致合同无效，过了一定期限内，买方用原来的价款不能买到相同的房子，因为房屋涨价，其需要多付出一部分房款才能购买到同样规格的房屋，这多出的一部分房款就是买房人的损失。但是根据靳律师的经验，法院在计算损失数额时，会考虑买房已付出了多少房款，付出的多，通常赔偿的损失会多，付出的少，赔偿的损失会少，因为就本案讲，买方只付出了2万元房款，2万对于300万总房款来讲是很少的，所以法院没有支持其要求的巨额赔偿。
以下是网站介绍
安居房地产律师网由北京市东卫律师事务所资深房产律师靳双权律师创建，专门为北京及全国各地客户提供土地权属、房屋买卖、继承、离婚、建设工程等方面法律咨询及代理服务，为房地产公司提供法律教学服务。靳律师所带领的“安居律师”团队由多名房地产专业资深律师组成，对房地产法律理论有系统研究（包括二手房买卖、经济适用房、商品房、已购公房、央产房、物权保护、夫妻及家庭共有、继承析产、确权、无权代理等专业领域），对房地产诉讼有丰富的经验。有能力为您提供最专业的房地产法律服务。
欢迎来电咨询，靳律师接待电话：134 260 37149
网站关键词：
北京房产律师 北京房地产律师 北京专业房地产律师 北京房屋买卖律师 北京二手房律师 北京离婚律师 北京继承律师 北京商品房买卖律师 北京经济适用房买卖律师 无权代理 央产房 居间合同纠纷 房产诉讼 打房产官司 房地产中介
房产律师 房产法律咨询 房地产律师 房地产专业律师 房地产律师咨询 房产纠纷律师 二手房法律咨询 婚姻房产律师 房屋继承 房地产转让 北京房地产律师事务所 北京房产律师事务所 找房产律师 聘请房产律师 北京房地产专业律师
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】