危险房屋质量鉴定标准

 　1总则
　　1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。
　　1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。
　　1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
　　2符号、代号
　　2.1符号
　　房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：
　　Lo——计算跨度;
　　h——计算高度;
　　n——构件数;
　　ndc——危险柱数;
　　ndw——危险墙段数;
　　ndmb——危险主梁数;
　　ndsb——危险次梁数;
　　nds——危险板数;
　　nc——柱数;
　　nmb——主梁数;
　　nsb——次梁数;
　　nw——墙段数;
　　ns——板数;
　　nd——危险构件数;
　　nrt——屋架榀数;
　　ndrt——危险屋架榀数;
　　P——危险构件(危险点)百分数;
　　Pfdm——地基基础中危险构件(危险点)百分数;
　　Psdm——承重结构中危险构件(危险点)百分数;
　　Pesdm——围护结构中危险构件(危险点)百分数;
　　R——结构构件抗力;
　　S——结构构件作用效应;
　　μ——隶属度;
　　μA——房屋A级的隶属度;
　　μB——房屋B级的隶属度;
　　μC——房屋C级的隶属度;
　　μD——房屋D级的隶属度;
　　μa——房屋组成部分a级的隶属度;
　　μb——房屋组成部分b级的隶属度;
　　μc——房屋组成部分c级的隶属度;
　　μd——房屋组成部分d级的隶属度;
　　μaf——地基基础a级的隶属度;
　　μbf——地基基础b级的隶属度;
　　μcf——地基基础c级的隶属度;
　　μdf——地基基础d级的隶属度;
　　μas——上部承重结构a级的隶属度;
　　μbs——上部承重结构b级的隶属度;
　　μcs——上部承重结构c级的隶属度;
　　μds——上部承重结构d级的隶属度;
　　μaes——围护结构a级的隶属度;
　　μbes——围护结构b级的隶属度;
　　μces——围护结构c级的隶属度;
　　μdes——围护结构d级的隶属度;
　　γo——结构构件重要性系数;
　　ρ——斜率。
　　2.2代号
　　房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：
　　a、b、c、d——房屋组成部分危险性鉴定等
　　级;
　　A、B、C、D——房屋危险性鉴定等级;
　　Fd——非危险构件;
　　Td——危险构件。
　　3鉴定程序与评定方法
　　3.1鉴定程序
　　3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：
　　1受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;
　　2初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘;
　　3检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算;
　　4鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级;
　　5处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议;
　　6出具报告：报告式样应符合附录A的规定。
　　3.2评定方法
　　3.2.1综合评定应按三层次进行。
　　3.2.2第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
　　3.2.3第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
　　3.2.4第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。
　　4构件危险性鉴定
　　4.1一般规定
　　4.1.1危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
　　4.1.2单个构件的划分应符合下列规定：
　　1基础
　　1)独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件;
 
   
2)条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件;
　　3)板式基础：以一个自然间的面积为一构件。
　　2墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。
　　3柱：以一个计算高度、一根为一构件。
　　4梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。
　　5板：以一个自然间面积为一构件;预制板以一块为一构件。
　　6屋架、桁架等：以一榀为一构件。
　　4.2地基基础
　　4.2.1地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
　　4.2.2地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
　　4.2.3当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
　　1地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向;
　　2地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ7—81)规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%;
　　3地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
　　4.2.4当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
　　1基础承载能力小于基础作用效应的85%(R/γoS<0.85);
　　2基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等;
　　3基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
　　4.3砌体结构构件
　　4.3.1砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。
　　4.3.2需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
　　4.3.3砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。
　　4.3.4砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
　　1受压构件承载力小于其作用效应的85%(R/γoS<0.85);
　　2受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;
　　3受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上;
　　4支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm;
　　5墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm;
　　6墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝;
　　7墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝;
　　8砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形;
　　9砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效;
　　10石砌墙(或土墙)高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。
　　4.4木结构构件
　　4.4.1木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。
　　4.4.2需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
　　4.4.3木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。
　　4.4.4木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
　　1木结构构件承载力小于其作用效应的90%(R/γoS<0.90);
　　2连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏;
　　3主梁产生大于Lo/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷;
　　4屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的h/120;
　　5檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，人墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓;
　　6木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上;
　　7对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率ρ分别大于7%、10%、15%和20%;
　　8存在任何心腐缺陷的本质构件。
　　4.5混凝土结构构件
　　4.5.1混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。
　　4.5.2需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测;实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
　　4.5.3混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。
　　4.5.4混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
　　1构件承载力小于作用效应的85%(R/γoS<0.85);
　　2梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm;
　　3简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm;
　　4梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝;
　　5梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋;
　　6现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝;
　　7预应力梁、板产生竖向通长裂缝;或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上;
　　8受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀;或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀;
　　9墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm;
　　10柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/500;
　　11柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小;
　　12柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm;
　　13屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm;
　　14屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%;
　　15压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀;端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝;
　　16梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。
　　4.6钢结构构件
　　4.6.1钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。
　　4.6.2当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
 
 
 

　　4.6.3钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况;应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。#p#分页标题#e#
　　4.6.4钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
　　1构件承载力小于其作用效应的90%(R/γoS<0.9);
　　2构件或连接件有裂缝或锐角切口;焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏;
　　3连接方式不当，构造有严重缺陷;
　　4受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10%;
　　5梁、板等构件挠度大于Lo/250，或大于45mm;
　　6实腹梁侧弯矢高大于Lo/600，且有发展迹象;
　　7受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》(GBJ17—88)中规定值的1.2倍;
　　8钢柱顶位移，平面内大于h/150，平面外大于h/500，或大于40mm;
　　9屋架产生大于Lo/250或大于40mm的挠度;屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过h/150。
　　5房屋危险性鉴定
　　5.1一般规定
　　5.1.1危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
　　5.1.2房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。
　　5.1.3危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。
　　5.2等级划分
　　5.2.1房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。
　　5.2.2房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：
　　1a级：无危险点;
　　2b级：有危险点;
　　3c级：局部危险;
　　4d级：整体危险。
　　5.2.3房屋危险性鉴定，应按下列等级划分;
　　1A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
　　2B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
　　3C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
　　4D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
　　5.3综合评定原则
　　5.3.1房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
　　5.3.2在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险;当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。
　　5.3.3全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：
　　1各构件的破损程度;
　　2破损构件在整幢房屋中的地位;
　　3破损构件在整幢房屋所占的数量和比例;
　　4结构整体周围环境的影响;
　　5有损结构的人为因素和危险状况;
　　6结构破损后的可修复性;
　　7破损构件带来的经济损失。
　　5.4综合评定方法
　　5.4.1根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。
　　5.4.2地基基础中危险构件百分数应按下式计算：
　　Pfdm=nd/n×100%(5.4.2)
　　式中Pfdm——地基基础中危险构件(危险
　　点)百分数;
　　nd——危险构件数;
　　n——构件数。
　　5.4.3承重结构中危险构件百分数应按下式计算：
　　Psdm=〔2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds〕/
　　〔2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns〕×100%(5.4.3)
　　式中Psdm——承重结构中危险构件(危险点)百分数;
　　ndc——危险柱数;
　　ndw——危险墙段数;
　　ndmb——危险主梁数;
　　ndrt——危险屋架榀数;
　　ndsb——危险次梁数;
　　nds——危险板数;
　　nc——柱数;
　　nw——墙段数;
　　nmb——主梁数;
　　nrt——屋架榀数;
　　nsb——次梁数;
　　ns——板数;
　　5.4.4围护结构中危险构件百分数应按下式计算：
　　Pesdm=nd/n×100%(5.4.4)
　　式中Pesdm——围护结构中危险构件(危险点)百分数;
　　nd——危险构件数;
　　n——构件数。
　　5.4.5房屋组成部分a级的隶属函数应按下式计算：
　　μa=1(P=0%)(5.4.5)
　　式中μa——房屋组成部分a级的隶属度;
　　P——危险构件(危险点)百分数。
　　5.4.6房屋组成部分b级的隶属函数应按下式计算：
　　1(P≤5%)
　　μb={(30%-P)/25%(5%
　　0(P≥30%)
　　(5.4.6)
　　式中μb——房屋组成部分b级的隶属度;
　　P——危险构件(危险点)百分数。
　　5.4.7房屋组成部分c级的隶属函数应按下式计算：
　　0(P≤5%)
　　μc={(P-5%)/25%(5%
　　(100%-P)/70%(30%≤P≤100%)
　　(5.4.7)
　　式中μc——房屋组成部分c级的隶属度;
　　P——危险构件(危险点)百分数。
　　5.4.8房屋组成部分d级的隶属函数应按下式计算：
　　0(P≤30%)
　　μd={(P-30%)/70%(30%
　　1(P=100%)
　　(5.4.8)
　　式中μd——房屋组成部分d级的隶属度;
　　P——危险构件(危险点)百分数。
 

 

 

μA=max〔min(0.3，μaf)，min(0.6，μas)，min(0.1，μaes)〕
　　(5.4.9)
　　式中μA——房屋A级的隶属度;
　　μaf——地基基础a级的隶属度;
　　μas——上部承重结构a级隶属度;
　　μaes——围护结构a级的隶属度。
　　5.4.10房屋B级的隶属函数应按下式计算：
　　μB=max〔min(0.3，μbf)，min(0.6，μbs)，min(0.1，μbes)〕
　　(5.4.10)
　　式中μB——房屋B级的隶属度;
　　μbf——地基基础b级的隶属度;
　　μbs——上部承重结构b级隶属度;
　　μbes——围护结构b级的隶属度。
　　5.4.11房屋C级的隶属函数应按下式计算：
　　μC=max〔min(0.3，μcf)，min(0.6，μcs)，min(0.1，μces)〕
　　(5.4.11)
　　式中μc——房屋C级的隶属度;
　　μcf——地基基础c级的隶属度;
　　μcs——上部承重结构c级隶属度;
　　μces——围护结构c级的隶属度。
　　5.4.12房屋D级的隶属函数应按下式计算：
　　μD=max〔min(0.3，μdf)，min(0.6，μds)，min(0.1，μdes)〕
　　(5.4.12)
　　式中μD——房屋D级的隶属度;
　　μdf——地基基础d级的隶属度;
　　μds——上部承重结构d级隶属度;
　　μdes——围护结构d级的隶属度。
　　5.4.13当隶属度为下列值时：
　　1μdf=1，则为D级(整幢危房)。
　　2μds=1，则为D级(整幢危房)。
　　3max(μA，μB，μC，μD)=μA，则综合判断结果为A级(非危房)。
　　4max(μA，μB，μC，μD)=μB，则综合判断结果为B级(危险点房)。
　　5max(μA，μB，μC，μD)=μC，则综合判断结果为C级(局部危房)。
　　6max(μA，μB，μC，μD)=μD，则综合判断结果为D级(整幢危房)。
　　5.4.14其他简易结构房屋可按本章第5.3节原则直接评定。
　　附录A房屋安全鉴定报告
　　报告编号()
　　-----------------------------
　　|一、委托单位/个人概况|
　　|---------------------------|
　　|单位名称||电话||
　　|------|------|------|------|
　　|房屋地址||委托日期||
　　|---------------------------|
　　|二、房屋概况|
　　-----------------------------
　　-----------------------------
　　|房屋用途||建造年份||
　　|------|------|------|------|
　　|结构类别||建筑面积||
　　|------|------|------|------|
　　|平面形式||层数||
　　|------|------|------|------|
　　|产权性质||产权证编号||
　　|------|--------------------|
　　|备注||
　　|---------------------------|
　　|三、房屋安全鉴定目的|
　　|---------------------------|
　　|四、鉴定情况|
　　|---------------------------|
　　|五、损坏原因分析|
　　|---------------------------|
　　|六、鉴定结论|
　　|---------------------------|
　　|七、处理建议|
　　|---------------------------|
　　|八、检测鉴定人员|
　　|---------------------------|
　　|九、鉴定单位技术负责人签章鉴定单位|
　　|(公章)|
　　|鉴定人：|
　　|审核人：|
　　|审定人：|
　　|鉴定日期年月日|
　　-----------------------------
　　本标准用词说明
　　1.0.1为便于在执行本标准条文时区别对待，对于要求严格程度不同的用词说明如下：
　　1表示很严格，非这样做不可的：
　　正面词采用“必须”;反面词采用“严禁”。
　　2表示严格，在正常情况下均应这样做的：
　　正面词采用“应”;反面词采用“不应”或“不得”。
　　3表示允许稍有选择，在条件许可时首先这样做的：
　　正面词采用“宜”;反面词采用“不宜”。
　　表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
　　1.0.2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应按……执行”或“应符合……的规定”。
 

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