房屋转租需要满足什么条件，转租人需要承担责任吗？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-22

一、房屋转租需要满足什么条件

房屋转租必须符合下列条件：

1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订；

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外；

5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

二、转租人需要承担责任吗

根据相关法律的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。出租人可以从转租中获得收益。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

由此可知，承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人，此时，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。

注意：承租人未经出租人同意，擅自转租房屋或受转租人再行转租的，没收其违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。

三、哪些房屋不能转租

1、承租人拖欠租金；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建小屋的；

3、预租的商品房；

4、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

5、承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

以上是为您提供的关于房屋转租情况的介绍，由于转租之后，在承租人与次承租人（第二承租人）之间会形成一个租赁合同，因此还会涉及到一些其他的问题，比如房屋损坏了责任该谁承担？这样的合同能约束到原出租人吗，如果您有疑问的话，可以咨询一下律师，他们会竭力为您解答。