有哪些房屋转租无效的情况，房屋转租协议怎么签？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-22

一、有哪些房屋转租无效的情况？

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

我们再来看我国法律的规定，《合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”；“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

《城市房屋租赁管理办法》第二十七条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”第三十二条第三款规定，“未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。

综上所述，在取得出租人的同意后，可以房屋转租。法律这样规定是保护当事人意思自治的一种的体现。但是在现实中的房屋转租可能会损害出租人的利益，在这种情况下，法律会禁止一些情况下的转租。哪些房屋转租无效呢？

1、承租人拖欠租金；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建；

3、预租的商品房；

4、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

另外，为了保护出租人利益，法律还赋予出租人解除权，即承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

二、房屋转租协议怎么签？

因为房屋转租协议涉及的权利义务关系比较复杂，在实践中当事人会选择签订房屋转租协议来确定权利义务关系，那房屋转租协议怎么签呢？具体来说，房屋转租协议应该包含以下的几个事项：

1、当事人姓名或者名称及住所；

2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

3、租赁用途；

4、租赁期限；

5、租金及交付方式；

6、房屋修缮责任；

7、转租的约定；

8、变更和解除合同的条件；

9、违约责任；

10、当事人约定的其他条款。

房屋转租协议涉及的问题相对复杂，具体体现在转租协议的订立上，其中会涉及很多专业的法律术语。所以在实践中这也是房屋纠纷中比较常见的一种类型，如果想更好的维护自己的利益，避免不必要的损失，我们建议您咨询专业的房产专业的律师，让他们结合您的具体的情况，并提供专业的法律意见，以保护您的合法权益。