租房应该注意什么，房屋租恁有哪些常见纠纷？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-22

一、租房应该注意什么？

（一）查看房产证，验明正身

有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质。如果产权人不清晰，租客的合法权益难有保障，租金可能被卷走不知去向。

（二）审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件

如出租人无该房产权，当然不具备出租条件。

（三）审查租赁的客体是否合格

即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；

（四）审查房屋租赁手续是否完备

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

（五）注意出租屋周围的环境

注意出租屋周围的消费环境和卫生环境、其它配套看有无小区物管。

（六）如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明

二、房屋租恁有哪些常见纠纷？

（一）租金支付纠纷

这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

2、比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

（二）转租纠纷

某高校何同学在校外租了间房子，一次性缴纳了半年的房租，可住进去没多久，真正的房东就找上门了——原来将房子租给何同学的是前任承租人，此人收取的租金并未支付给房东，而且还拖欠了房东好几个月的房租。

（三）损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。

以上就是对“租房应该注意什么，房屋租恁有哪些常见纠纷”的解答，希望能帮助到您。房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。而房地产租赁纠纷五花八门，有些纠纷处理起来非常的棘手。因此为了避免不必要的麻烦租房时还是要慎重，对于其中细节问题要及时咨询律师，这样才能顺顺利利租好房。