出租房屋的条件是什么，哪些房屋不能出租？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-22

一、出租房屋的条件是什么？

出租的房屋应当具备下列条件之一：

（一）出租房屋的所有权应当已进行依法登记并已取得房屋所有权证。

（二）已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租：

（1）集体土地上的居住房屋，持有《宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件；

（2）单位或者个人购买的商品房，持有合同或者合同，以及付款凭证；

（3）单位建造的房屋（除房地产开发企业建造的商品房外），持有土地使用权依法登记的房地产权证（土地使用权证）或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明；

（4）单位建造的构筑物、地下建筑物，持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和竣工验收合格证明；

（5）单位建造的临时建筑，持有临时使用土地批准文件、临时建设工程规划许可证和临时建设工程施工许可证。

（三）依法取得商品房预售许可证明的房地产开发企业的在建商品房。

二、哪些房屋不能出租？

有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；

（3）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；

（4）权属有争议的；

（5）属于违法建筑的；

（6）不符合安全标准的，被鉴定为危险房屋的；

（7）已，未经抵押权人同意的；

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（9）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；

（10）法律、法规规定不得出租的其他情形。