一、合同的形式
房屋租赁合同，是指出租人将其有处分权的房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的合同。在房屋租赁合同中，将房屋交付他人使用、收益并向对方收取租金的一方，称为出租人；取得他人房屋的使用、收益权并向对方支付租金的一方，称为承租人。
根据《合同法》的有关规定，房屋租赁合同可采用书面形式也可采用口头形式，但租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。而《城市房地产管理法》及《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁应采用书面形式。虽然书面形式并不是房屋租赁合同成立或生效的要件，但从便于履行及保护自身权益出发，一般应采用书面形式订立房屋租赁合同。
二、房屋租赁合同双方的主体资格包括哪些？
房屋租赁合同的主体即房屋租赁合同的当事人，包括出租人和承租人。出租人和承租人是否具备出（承）租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。
1、房屋出租人的主体资格
（1）出租人为自然人的，审查其居民身份证或户口薄，看其是否具有完全民事行为能力，即是否年满18周岁或者年满16周岁未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源；出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照及年检情况等。
（2）出租人是否享有出租房屋的实体权利
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。
①房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时可到房屋管理部门查询。
②委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
③共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。
④的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
2、房屋承租人的主体资格
与出租人的主体资格一样，承租为自然人的，是否具有完全民事行为能力；出租人系法人或其他组织的，是否依法成立；如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证。
以上就是本文关于房屋租赁合同的形式和主体资格的相关介绍。除了对形式和主体的把握之外，在房屋租赁过程中存在很多需要谨慎处理的细节问题。一旦发生风险，租赁双方均有可能蒙受损失。最好的办法是找一名律师为您全程把关，告诉您哪些地方有风险，怎么规避这些风险。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×