一、合同的法律特征是什么
房屋租赁合同主要具有以下法律特征：
（一）房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
（二）房屋租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负的权利义务，双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
（三）房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
二、房屋租赁注意哪些事项
租赁房屋注意事项包括：
（一）注意核对房主身份。
（二）注意房屋周围环境的选择。
（三）承租人应与房主协商好房屋押金的问题。
（四）审查出租人与承租人是否具备相应的条件。
（五）审查房屋租赁手续是否完备。
（六）不能“签”口头协议。
（七）明确责任，清点好承租房屋内的各种内部设施、物件。
（八）一定要确认房屋安全。
（九）签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
（十）违约责任要明确。
（十一）检查有无异味。
以上就是关于“房屋租赁合同的法律特征是什么”、“房屋租赁注意哪些事项”相关问题的解答。 房屋租赁合同具有较强的临时性，因此，租赁双方容易产生矛盾和纠纷。在办理房屋租赁时一定不要只“签”口头协议，一定要按照规定规范地签订房屋租赁合同。如果你在租赁房屋时心里还是没有底，那么建议您咨询专业的律师，这样既省时省力又让您放心。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×