卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 房产继承 >

专业房产律师——婚姻存续期间用工龄折抵购买的房屋份额归谁

来源:未知  作者:靳双权  时间:2021-04-22 09:22

北京房产律师靳双权团队,专注房产纠纷15余年,办理大量房产买卖,二手买卖纠纷,离婚房产分割,继承房产纠纷,拆迁房产纠纷。经验丰富,值得信赖。
 
 
原告诉称
张小向本院提出诉讼请求:1、李大名下位于B市1号房屋(以下简称1号房屋)归张小继承所有;2、李大、张小、李二名下位于B市2号房屋(以下简称2号房屋)归张小所有,并由其个人独自办理过户手续;3、其他查明的李大的遗产由我和李二共同继承,不区分份额,以法院查明的为准,包括李大名下及张小名下,只要涉及李大的遗产都由我和李二共同继承,以2017年11月9日李大去世时间为节点。
被继承人李大与我于1985年2月结婚。双方婚前各育有一子,分别是张二与李二。李大与我在婚姻关系存续期间,用双方工龄购买了1号房屋,于2002年6月11日取得房产证。双方购买了2号房屋,于2008年5月6日取得房产证。李大父亲于2006年10月25日去世,母亲于2010年5月11日去世,李大于2017年11月9日去世。
李大去世后,我辗转多人联系,主动找到李大与前妻所生之子张二,此前我从未见过张二。经双方协商,于2017年12月20日达成协议,约定张二继承李大遗产份额中的70万元,放弃其他全部被继承财产的所有权。我考虑到李大去世不久,为逝者安息,等到清明节之后,按照双方约定将协议递交法院进行确认,但张二单方违反合同约定,不按照协议履行义务。鉴于张二的违约行为,应按照协议中的违约条款的约定,我有权收回张二对李大的继承权及70万元现金。李大的遗产应全部由我和李二继承。
故诉至法院。
 
被告辩称
张二辩称,1号房屋我方继承17%份额,2号房屋我方继承11%份额,李大和张小名下所有存款基金保险我要求享有17%份额,以法院调查为准。张小居住的B市3号房屋(以下简称3号房屋)我主张享有17%的份额。
李二辩称,1号房屋和2号房屋我主张享有份额,由法院依据法律规定依法裁决。李大及张小名下的以2017年11月9日李大去世时间为节点,属于李大的遗产我要求按照法律规定确认我应享有的份额。
 
本院查明
1985年,张小与李大结婚,两人均系再婚,两人婚后未生育子女。李大与前妻育有一子,名为李一,经本院调解,离婚后,李一由母亲抚养,与母亲共同生活。张小与前夫育有一子李二,张小与李大再婚时,李二未成年,其随两人共同生活。李大于2017年11月9日去世,李大父母均早已去世。
张二称其即为李一,其存在更名情况。张二提交独生子女证、派出所出具的证明信、户口本佐证。张小、李二对于张二身份提出质疑。
1号房屋系李大与张小婚姻存续期间购得的房屋,该房屋于2002年6月11日取得房产证,登记在李大名下,该房屋现由张小、李二居住使用。2号房屋系购置的商品房,于2008年5月6日取得房产证,登记在李大、张小、李二名下,现该房屋空置。
3号房屋产权于2017年9月25日登记在张小名下。张二主张该房屋系张小与李大的夫妻共同财产,其中属于李大的部分应作为遗产进行分割。张小称该房屋系其母赠与给其与妹妹张小二的,不属于李大遗产,并提交房屋赠与协议及视频光盘佐证。房屋赠与协议写明:赠与人陈小,受赠人张小、张小二,赠与人为受赠人姐妹二人的母亲,为了张小、张小二二人今后更好的生活,共同对母亲尽赡养义务,陈小将位于B市3号的房屋赠与姐妹二人;赠与的房屋是赠给张小、张小二姐妹二人的个人财产,与她二人的配偶无关,房屋永远不能作为张小、张小二姐妹二人的夫妻共同财产进行分割。
张小、张小二姐妹二人应对母亲陈小尽赡养义务,照顾母亲的日常生活,带母亲看病等;赠与房屋赠与张小、张小二姐妹二人,即使将来过户到张小个人名下,但该房屋还是对于张小、张小二姐妹二人的赠与,并且母亲陈小在世时,即使房屋已经过户到张小名下,其也不得将房屋出售等等。落款处有张小、张小二、张小四签字,时间为2017年4月26日,张小称赠与人处的手印为陈小所盖。视频显示陈小、张小、张小二、张小四签订房屋赠与协议的过程。
张二不认可上述证据。
张小(甲方)与张二(乙方)曾于2017年12月签订协议意向草书,约定:就李大遗产继承事宜达成协议如下:“1、一次性支出柒拾万元(700000元)支付张二,分三次付出(第一次30万元,第二次20万元,第三次20万元);2、张二同意全部放弃现有李大遗产继承份额权,房产、基金、储蓄等财产分割数额决不反悔(含祖产房);3、以上协议即日生效,待日后经法律公正后正式生效,一式两份,各持一份”,落款处有张小及张二签字捺印,落款时间为2017年12月20日。
在该份协议意向草书背面写有如下内容:“时间节点:1、办理向司法机关提交关于李大遗产继承与手续当日(正式授理),当日支付给张二30万元;2、待李大遗产分割事宜结束,即法律正式文书生效下达后再支付张二20万元(2个月内);3、待遗产法律文书生效后4个月内再支张二20万元,至此全部支付完毕;4、以上双方若违约,甲方全部收回张二对李大遗产继承权及柒拾万元现金额。乙方可以继承李大遗产110万元现金。签订法律遗产继承无效。”
协议意向草书的题目为张二书写,其余内容为张小书写,且有多处涂改、添加字迹内容。协议意向草书正面右上角写有“正面”字样,下面写明2017年12月21日,协议意向草书正面底部写有“见背面”字样,协议意向草书背面上部写有“背面”字样。
张二称张小向其隐瞒财产,夸大了费用让其误判,并非其真实意思表示,并称该份协议只是一个意向草书,并非正式文案,张小说先签这个材料,再找律师做公证,签订时并无背面的内容,也没有“见背面”字样,不同意按照协议履行。张小称正面和背面是同时完成的,系张二口述,张小书写的,要求按照协议背面的违约条款履行,不向张二支付70万元,并全部收回张二对李大遗产继承权。
 
裁判结果
一、登记在李大名下的B市1号房屋由张小继承68%份额,由李二继承18%份额,由张二继承14%份额;
二、登记在李大、张小、李二名下的B市2号房屋,由张小继承46%份额,由李二继承45%份额,由张二继承9%份额;
三、驳回张小、李二、张二的其他诉讼请求。
 
律师点评
被继承人李大配偶为张小,其系李大的法定继承人,依法享有继承权。
李二系张小与其前夫所育之子,张小与李大再婚时,李二年仅5岁,并随两人共同生活多年,由张小及李大抚养、教育,李大与李二之间已形成抚养关系,李二作为李大的继子享有法定继承权。张二称其为李大与前妻所育之子,并就此提交相关证据证明,张二提交的证据可以证明李大与原配育有一子,后该子经过几次更名为张二,故张二系李大之子,享有法定继承权。
对于继承人享有的继承份额问题,本案中,被继承人李大生前未留有遗嘱,故本案应按照法定继承进行处理。
根据查明,张二曾与张小就继承问题签订协议意向草书,内容为张小支付张二70万元,张二放弃继承李大遗产份额,但签约之后,双方未按协议履行,张二称张小隐瞒遗产,张小称张二应承担违约责任,收回张二对李大遗产的继承权。
首先,该份协议系关于李大遗产分配问题,但其中并无继承人李二的意思表示,存在影响其他继承人合法权益的情况。其次,张小称该份协议存在正反面,背面约定了违约条款,但通过双方在正面签字书写日期,而在背面并未签字书写日期,且背面也未出现任何张二书写字迹的情况看,现无法认定该份协议意向草书存在背面内容,故对张小要求适用违约条款,收回张二继承权的主张,无法支持。最后,根据相关法律规定,遗产处理前或在诉讼进行中,继承人对放弃继承翻悔的,由人民法院根据其提出的具体理由,决定是否承认;遗产处理后,继承人对放弃继承翻悔的,不予承认。据此,在遗产未处理完毕之前,当事人可对放弃继承予以翻悔。
本案中,双方虽签订协议意向草书,但并未实际履行该份协议,且双方均表示不同意继续履行该70万元的约定,故该份协议已不存在继续履行的可能,因此,法院将按照查明的遗产情况进行判定,不再履行协议意向草书内容。
根据查明,李大生前与张小、李二共同生活,由两人对李大进行照顾,张小、李二对于李大尽到了主要的扶养、赡养义务。张二系李大与其前妻所育之子,李大与前妻离婚后,张二即与母亲共同生活,其未与李大共同生活。根据上述情况,法院依法确定对于李大遗产,张小、李二应多分,张二应少分。
对于遗产范围及具体分配问题。
首先,1号房屋系李大与张小的夫妻共同财产,其中的一半属于李大财产,现李大已去世,该部分可作为遗产进行继承,各继承人继承的具体份额,由法院按照上文中确定的分配原则进行判定。
其次,根据登记情况,2号房屋系李大、张小、李二所有的家庭财产,其中的三分之一属于李大的财产,可作为遗产进行继承,各继承人继承的具体份额,由法院按照上文中确定的分配原则进行判定。
再次,根据查明,登记在张小名下的3号房屋,系张小母亲赠与给张小姐妹二人的财产,属于张小母亲家庭内部对于财产的分配,根据张小提交的赠与协议及视频光盘可知,该赠与行为与张小配偶无关,并非赠与张小夫妻二人的财产,因此,3号房屋中并无李大份额,也非李大遗产,故对于张二要求将该房屋作为遗产分割的请求,不予支持。
 
分享到:

上一篇:专业房产律师——出资用父母工龄买房的,房屋归谁

下一篇:专业房产律师——夫妻共同用工龄购买公租房产权归属问题

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询