购买二手房除了房款还要支付哪些费用
来源：未知 作者：未知 时间：2018-02-02
如今很多人购买二手房都是通过房产中介进行的，此时如果成交的话，除了要支付房款之后，至少还需要支付中介公司的中介费用。那么通常购买二手房除了房款之后，还需要支付哪些费用呢?说房网小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。
购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。
一、定金。
二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在十万元以下(如果超过十万元，或需资金监管)。
二、税费。
普通商品住宅需要缴纳契税、个税、附加等。另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。
三、居间服务费。
居间服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：
居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。
四、首付。
通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的，需要将网签价减去贷款部分打入建委监管账户。
相关法律知识：二手房买卖合同必备条款
一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：
第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况;
第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属;
第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等;
第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等;
第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付等;
第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;
第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等;
第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件等;
第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
购买二手房除了房款还涉及到哪些费用?既然说到购买二手房，自然最主要的就是购房款了，而这也是大头。除此之外，如果是委托中介公司来进行购房的话，少不了要支付中介费，另外办理二手房过户等手续的过程中，也会涉及到一些费用。这方面的内容说房网小编已经在上文中进行了介绍，希望对您有所帮助。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】