防止买房“定金纠纷”的方法有哪些
来源：未知 作者：未知 时间：2018-02-22
我们在买二手房的时候都会遇到两个字叫做??定金。这是买卖过程中，买家需要支付的一项为了确保双方合同的履行且自愿的一种担保方式。如果你交了定金之后，卖家故意涨价或者不履行合同，你是有权要求退回双倍定金的。所以在这个隔一夜就涨价的时代，先交定金是比较稳妥的选择。
既然需要交定金，那么一定会产生一些纠纷，接下来晓龙为大家分享一下如何避免定金纠纷的方法。
一、定金越多越好，这样业主就不会反悔了?
你可能认为，定金交的越多，卖家反悔的几率就越小，这对于还尚未还清银行贷款的卖家来说是一件好事，但是对于你来说可就不一定了，因为定金收多少一般都是买卖双方协商的结果，但是一定不要忘了法律因素，根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。
二、定金vs意向金vs订金，傻傻分不清楚
意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。
订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。
定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
三、交定金之后，违约责任要清楚
很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定，那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。)其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。
在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)
所以我们一般收定金都是5万以内是正常的，如果你遇到哪家中介公司需要你付10万，你大可不必理会，因为都是血汗钱，经不起折腾。
这就是小编今天为你分析的如何避免定金纠纷的三点方法，希望对你有用。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】