买二手房要看清“阴阳合同”
来源：未知 作者：未知 时间：2018-02-22
很多朋友在买房过程中，对于阴阳合同还有很多不知道，而且还在走擦边球!下面说房网小编为大家讲解下什么是“阴阳合同”?阴阳合同到底有多少风险?
阴阳合同的概念：阴阳合同基本出现的地方都是二手房交易过程中，其实阴阳合同就是在同一房屋同一购房人签订两份及以上的合同。而这两份的合同价位也是不一样的。通过房管局交易中心进行的登记是“阳合同”，而双方私下签订存留的是“阴合同”，这份合同的价位才是真正的成交价位!
举个栗子，A有一套100平米的房子，被B以100万价位购买!当时银行评估价位在8000元/平米-12000元/平米。B打算一次性付款，签订了阴合同为100万。可以在签订阳合同时，以80万的价位去办理手续，可以按80万成交价格缴纳税费，这样B能节省一部分费用。
在上述的情况下，阳合同和阴合同对比而言，阴合同是具有法律效益的，因为“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，所以说“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。而阳合同在纠纷中可能是无效合同，利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。买卖双方签订“阴阳合同”的行为其实严重违反了中国税收管理规定，经有关部门发现并查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
阴阳合同的风险：卖家可能有无法全额收回房款的风险，因为阴阳存在的差价无银行监督，买家可能不会按期把合同以外的房款如期的支付卖家，而卖家只能起诉催讨，这样将付出更多的时间和金钱成本!即使最后法院认定为阴合同成立，也会在针对偷税漏税的情况追究相应的法律责任!买家也存在可能无法取得贷款的风险，因为银行将极有可能按照备案的价格发放贷款，这将造成买家实际贷款额降低。
所以在签订合同的时候，小编建议按照交易规则进行，否则不受法律的保护，还会承担相应的风险，不要因小失大!
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】