买二手房要注意哪些产权问题？这些都需留意
来源：未知 作者：未知 时间：2018-02-22
虽然国家一直在调控楼市价格，但是楼市还是一直火爆，二手房也成了很多朋友的首选。不过需要注意的是，二手房交易不像新房那么简单省事，产权问题更是重中之重。
一、产权交易是否有限制?
被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不能上市交易。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
二、还需注意哪些产权细节问题?
1、房屋用途是否为住宅
购房者要注意房产证上的房屋用途，一定是住宅，因为住宅和非住宅有很大区别，首先它们的房屋产权年限就不同，非住宅房年限一般为30-40年，住宅房的年限一般为70年。
2、承租人具有优先购买权
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、成本价是否补足
以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
4、房屋是否办理房产证
购房者应该注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证，则尽量不要购买，这类房产很可能是因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。
在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
三、城市居民能购买农民房吗?
根据国家政策规定，农民的房屋属于集体所有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，不能卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。
二手房交易市场上风险比较多，尤其牵扯到产权这块，很多购房者在这个问题上遇到很多麻烦，不但费时费力，而且还会多花很多冤枉钱。在选择购买二手房时一定要提前了解好该房产的一些相关信息，如果通过中介购买，一定要仔细查看相关合同，确保自己的合法权益。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】