姐弟签合同借名买房遇限购 诉法院求过户被驳回
来源：未知 作者：未知 时间：2018-02-24
王女士在2009年借弟弟王先生之名购买北京通州一处房屋，二人签订《借名购房协议》，后因通州房屋限购导致无法过户，王女士将弟弟诉至法院。11月13日，法制晚报·看法新闻记者从北京通州法院获悉，法院做出一审判决，确认《借名购房协议》有效，但驳回要求过户的诉讼请求。
王女士起诉称，其在2009年时候看上了通州一处商品房，房屋建筑面积100多平方米，价款约110万元。但因信用卡存在不良记录，王女士无法办理房贷，便与弟弟王先生商量，以弟弟名义购房。王先生同意后，二人签订了《借名购房协议》，王女士自行承担房屋的首付款、还贷、装修等一切费用，房屋所有人登记在王先生的名下。此后，王女士每月向王先生的账户转账，用于还贷。现在该房屋一直由王女士居住至今。
王女士称，2015年北京市通州区开始房屋限购，王女士由于非本市户籍，且未能提供近3年在通州连续交纳社会保险和个人所得税的证明，导致该房屋无法过户至其本人名下。王先生因为名下有房，也无法再另行购买房屋用于自己居住。王女士无奈起诉至法院，要求确认《借名购房协议》有效，并要求将房屋过户至王女士名下。
王先生同意王女士的诉讼请求。
法院经审理认为，从王女士提交的首付款支付凭证、银行交易明细、房产证等证据可以形成证据链，能确认王女士与王先生签订的《借名购房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。但王女士由于不具备在北京市通州区的购房资格，因此，即便王先生同意，亦不能违反北京市关于房屋限购的有关规定，因此法院驳回王女士要求房屋过户的诉讼请求。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】