二手房交易合同签订后，卖家反悔该怎么办
来源：未知 作者：未知 时间：2018-02-28
在二手房交易时，买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，但是因房价快速上涨及其他因素，原房主却反悔，拒绝交付房屋，让买房者异常郁闷。
二手房交易签约后房主反悔的原因
随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：
1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;
2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;
3、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。
如何应对卖家违约
第一种情况：卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由违约
解决支招：
《物权法》规定：符合以下3个条件，买卖双方签订的合同有效：
1、得到该不动产或者动产时是善意的;
2、以合理的价格转让;
3、转让的不动产合法，可以出售。
第二种情况：卖方以房屋没有取得权属证书为由违约
解决支招：
卖方将期房再予转让并不违法。买家可以与卖家签订补充协议，说明签订买卖合同时没取得不动产产权证，等卖方取得产权证后及时办理房屋交易手续。
第三种情况：卖方以中介公司没有及时转缴定金为由违约
解决支招：
定金合同生效的条件是：定金必须缴付到卖方手里。现在二手房交易时，买方往往是把定金缴付给中介公司，再由中介公司转缴给卖方;卖方则将房屋产权证原件交中介公司保管。因此，买方应当在定金合同里面约定定金由中介公司保管视同缴付卖方。同时，必须委托正规的中介公司进行居间买卖。
如何防止卖家违约
1、约定较高的定金责任
为了防止业主坐地起价恶意违约上涨房价，建议买家要求在二手房买卖合同中约定比较高的定金并支付(这个一定是买家提出，并签订补充协议)，如果二手房出卖人违约，就要双倍返还定金。
2、要求继续履行合同，并且按日赔偿违约金
买方有权提出继续履行合同，并且还可以依据合同的约定要求卖方按日支付违约金。卖方拖得越久，需要支付的违约赔偿金越多。
3、在合同中约定30天内完成过户，并适当催促卖家
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】