继承的房产是否要交契税

来源：未知作者：未知时间：2018-03-23

　　无论是进行房产的赠与还是继承，在实际办理过户手续的时候，其实都是需要当事人交纳一定的税费的，这其中就有可能涉及到契税。那现实中，继承的房产是否要交契税呢?针对这个问题，说房网小编整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。

　　一、继承的房产是否要交契税

　　法定继承房屋不征契税

　　国家税务总局日前发出通知，明确规定对法定继承人继承土地和房屋，均不征收契税。

　　在国税函[2004]1036号的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题作出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税务总局同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的则属于赠与行为，应征收契税。

　　二、怎样办理房屋继承过户

　　第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

　　(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

　　1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

　　4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);

　　5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

　　6、其他公证处要求提供的文件。

　　(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

　　1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

　　4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

　　5、其他公证处要求提供的文件。

　　(三)公证费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200 元。

　　第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。、

　　(一)需提交的资料：

　　1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);

　　2、当事人身份证件(原外销房需公证);

　　3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);

　　4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;

　　6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;

　　7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

　　8、继承权公证书原件;

　　9、其他有关文件。

　　(二)费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。

　　(三)办理期限：25日内。

　　综上，我们了解到要是通过法定方式继承房产的话，那么此时办理继承房产的过户手续时是不需要交纳契税的。换言之，若是遗嘱继承房产的话，则就会涉及到契税的交纳了。具体该怎样办理房产继承过户，说房网小编也在上文中进行了讲解，希望对你有所帮助。

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