通常房屋遗嘱怎么写才有效
来源：未知 作者：未知 时间：2018-04-10
公民对于自己合法所有的房屋可以作出处分，其中就包括了立下有效遗嘱，在自己去世之后对房屋作出分配。而此时书写的遗嘱就是房屋遗嘱，然而现实中发现有很大一部分房屋遗嘱是无效的，那通常房屋遗嘱怎么写才有效呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、房屋遗嘱怎么写才有效
一、房产遗嘱需要公证吗
房产遗嘱只要符合有效条件，就是有效的，因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式很重要，公证可以避免因形式瑕疵导致的遗嘱无效。相对各种合法的遗嘱形式，公证遗嘱的效力是最高的，但是并非只有通过公证的遗嘱才是有效的。遗嘱是否有效关键在于立遗嘱人意思表示是否真实，处分的财产是否为立遗嘱人的个人合法财产。
为了保证遗嘱人的意愿在死后得到实现，使遗嘱受益人的权益得到保护，最可靠的办法就是将所立的书面遗嘱办理公证，使遗嘱的真实性、合法性得到法律许可，以免法定继承人和其他人日后对遗嘱的真实性、合法性产生怀疑与遗嘱受益人发生争执。
二、房屋遗嘱怎么写才有效
遗赠有效的条件：
1、遗赠人须有遗嘱能力。无遗嘱能力的无民事行为能力人、限制民事行为能力人不能为遗赠。遗赠人有无遗嘱能力也以遗嘱设立的当时情况为准。
2、遗赠人须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。继承人中有无缺乏劳动能力又没有生活来源的人，以遗赠人死亡时继承人的状况为准。
3、遗赠人所立的遗嘱符合法律规定的形式。遗赠人设立的遗嘱不合法定形式的，遗赠无效。
4、受遗赠人须为法定继承人范围以外的人，且在遗赠人的遗嘱生效时生存之人。先于遗赠人死亡或者与遗赠人同时死亡的自然人，不能成为受遗赠人。遗赠人死亡时已受孕的胎儿可以作为受遗赠人，但也应以活着出生的为限。
5、受遗赠人未丧失受遗赠权。关于丧失受遗赠权的事由，我国继承法中没有明文规定，通说认为，应当适用关于丧失继承权的规定。
6、遗赠的财产须为遗产，且在遗赠人死亡时执行遗赠为可能和合法。
房产遗嘱只要符合以上条件就是有效的。
《继承法》中虽然对遗嘱的形式作出了规定，但其中并不存在房屋遗嘱，如果需要就房屋的继承立下遗嘱的话，就要根据实际情况选择不同的遗嘱方式，其中就涉及到了自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱以及公证遗嘱，针对不同方式的遗嘱，法律中规定的有效条件不一样。
如有更多问题，欢迎咨询说房网专业的房地产律师。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】