房屋赠与未过户，赠与人撤销赠与并不违法
来源：未知 作者：未知 时间：2018-05-15
? (为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
李老父亲今年70岁，由于膝下无儿无女，便认了远房亲戚的女儿苗女士为女儿，李老父亲于2007年在北京东城区购买了一处房产，李老父亲看苗女士对自己孝敬有加，便于2008年8月份签订了一份赠与合同，将自己所有的房屋赠给苗女士。但一直没有办理过户手续，李老父亲一直在该房内居住。2009年5月，苗女士因交通事故不幸去世，苗女士的母亲拿着赠与合同索要该房产，要求李老父亲办理过户手续。李老父亲以苗女士已去世，自己经济条件差为由拒绝办理过户。双方协商不成，苗女士的母亲将李老父亲起诉到法院，要求办理过户手续并腾退房屋。
二、法院审理
法院经审理认为：虽然李老父亲和苗女士已经签订了《赠与合同》，但是因为赠与财产尚未交付给苗女士，李老父亲仍然居住在此，根据《合同法》的规定，李老父亲有权在赠与财产权利转移之前撤销赠与，现在李老父亲明确表明撤销赠与，没有违反国家的规定，因此法院驳回了苗女士母亲的诉讼请求。
三、律师点评
北京专业房地产律师靳双权认为：赠与合同属于无偿的民事活动，一方享有权利而不负有义务(附条件的除外)。有鉴于此，我国《合同法》第186条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”房屋的权利转移需要通过登记过户才算完成，因此房屋赠与未过户，赠与人可以撤销赠与，要回该房屋。
本案中李老父亲虽然签订了赠与合同，将房屋赠与给苗女士，但一直没有办理过户手续。该房屋的所有权就没有转移。在有关房屋的相关权利没有转移的情形下，赠与人撤销赠与并不违法。
四、律师建议
靳双权律师提醒您：赠与合同特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前撤销赠与而不负相关责任，因此也给受赠人带来了不确定性。但也有例外，比如附义务的赠与以及经过公证的赠与等。所以，我们建议受赠人除了善待赠与人之外，最好说服赠与人去做一份赠与公证。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】