二手房退房的条件是什么？
来源：未知 作者：未知 时间：2018-06-27
生活中经常会有这样的情况：欢欢喜喜买了房后，由于某些原因的出现，使得购房者不得不做出退房的决定。商品房可以退房，同样，满足一定的条件后，二手房也可以退房。那么，根据我国法律的规定，二手房退房的条件有哪些?说房网小编将整理相关资料，马上为你做详细解答。
一、二手房退房的条件是什么
如果买受人购买了以下情形的房屋，按照我国法律规定，买受人可以退房：
1、非房屋产权人出卖他人房屋的
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋
5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的
6、被依法查封、限制的房屋不能转让
7、转让经济适用房不符合规定的
8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的
9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的
10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出。
11、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的
以上可退的二手房的共同特征是，因合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况，卖房人可以收回房屋，买房人可以要求退房。如果房屋买卖合同有效，合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定支付违约金。合同无效，一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。
二、什么情况下可退已购的二手房
可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与卖房者在购房合同中约定可以退房的条件，如卖房者延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
退房的时候其实主要分为了两种情况，包括法定条件下退房和约定条件下退房，无论是商品房也好二手房也罢，要是购房者退房不在法定或者约定条件内的话，那此时就需要承担相应的违约责任，往往购房的时候会交付一定的购房定金，此时自然定金就不能退还了。
如有更多问题，欢迎咨询说房网专业的房地产律师。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】