不能用来买卖的二手房包括哪些
来源：未知 作者：未知 时间：2018-07-18
一般情况下，只要不违反法律法规的规定，二手房是可以进行自由买卖的。但这也就意味着，根据我国法律的相关规定，有些二手房是不可以由当事人随意买卖的。那么不能用来买卖的二手房包括哪些呢?也就是说，买房者不能购买哪些二手房呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。
一、不能用来买卖的二手房包括哪些
依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：
(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
(三)鉴定为危房的房屋;
(四)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
(五)在农村集体土地上兴建的房屋;
(六)已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(七)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(八)所有权有纠纷的房屋;
(九)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(十一)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
(十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、买房者不能购买哪些二手房
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
(一)直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!
(二)房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】