补办房产证都需要怎样进行

来源：未知作者：未知时间：2018-10-09

　　房产证对于我国的相关房屋所有者来说尤为重要，这类证件一旦丢失，我国相应的房屋所有者可对这类证件进行相应的补办，携带好相关的手续到相应的部门进行补办。下面小编就补办房产证都需要怎样进行，这类问题为大家进行相应的讲解。

　　一、房产证丢失补证流程

　　1.房屋无抵押

　　第一步：产权人持身份证原件及复印件到不动产登记中心申请办理，到场填写丢失补证申请;

　　第二步：产权人本人拿着丢失补证申请到报社登报挂失;

　　第三步：报纸满30个自然日后，产权人持身份证原件将报纸送达不动产登记中心，当天产权人领取领证凭条;

　　第四步：按照领证凭条日期领取新不动产权证。

　　2.房屋有贷款未结清

　　方式一：可以选择结清贷款，到银行领取他项权利证，到不动产登记中心撤押，撤押完成后走丢失补证流程;

　　方式二：如果未结清贷款，需要先去不动产登记中心窗口领取同意书、授权委托书模板，然后到贷款银行出具同意书及授权委托书，并与银行工作人员携带他项权利证、同意书、授权委托书及产权人身份证、银行工作人员身份证共同到不动产登记中心办理丢失补证流程。(此流程需要银行工作人员配合办理)

　　二、补办房产证需要什么手续?

　　1.登报报纸(整张报纸);

　　2.房地产登记申请表;

　　3.营业凭证(单位需提供);

　　4.遗失具结报告;

　　5.委托书;

　　6.申请人的身份证明或法人资格证明;

　　7.如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》。

　　三、房产证遗失的危害有什么?

　　1.不能买卖

　　房地产交易的最终成交标准是房产过户，但如果没有房产证，就无法办理。所以，没有房地产卡来处理。

　　2.不能抵押

　　许多人用房子作为抵押，向银行或其他信贷公司借钱。用房子作抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证，银行或信贷公司不会轻易借钱给你。

　　3.不能出租

　　如果出租房屋没有房产证，双方之间的租赁有争议，出租人的合法权益无法得到保障。

　　4.合法权益不能得到保护

　　当房屋产权与他人发生纠纷时，房产证是重要的权益凭证。只要你的名字写在房间里，你的权利和利益就可以得到尽可能的保证。

　　5.不能得到补偿

　　一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

　　6.不能办理继承或赠与手续

　　房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。办理公证手续，就必须出示房本等材料，相关部门才会予以批准，否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续，会影响到未来的房子权益问题。

　　这类房屋如没有抵押贷款的，需要到房产局进行相应的申请，登报遗失声明。如有贷款的还需要相关的银行出具证明，再到房产局进行相应的补办。大家一定要看好自己的房产证明，以免遗失后对自己带来一定的麻烦。

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