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2018年房产过户需要什么手续

来源:未知  作者:未知  时间:2018-10-22

  能够引起房产过户的原因其实还是比较多,最常见的无非就是三种,即买卖、赠与与继承。因为房产在我国属于不动产中的一种,而我国对不动产又是采取登记注意的。因此,实际因为买卖、赠与、继承等原因而对房产进行了占有的,其实还不够,真正意义上取得房屋所有权,就必须要按照规定办理了相应的过户手续,实际的让房产转移到自己的名下,那么才能获得完全的产权。

  而办理房产过户,必然就会涉及到一些手续,以买卖方式下进行房产过户为例,此时自然也少不了买卖双方当事人提供一定的过户材料,同时双方也要携程配合,最终才能比较顺利的完成房产的过户,让交易完成。

  那具体来说在买卖房屋的时候,进行房产过户具体需要怎样的手续呢?我们一起通过下文进行了解吧。

  1.首先,办理房产过户手续,一般是需要当房屋所在地的房管局办理,此时如果交易过程中不涉及到房产中介的话,则要求买卖双方必须就房屋买卖的情况说清楚,具体就体现在了双方之间签订的房屋买卖合同中,应当明确彼此的权利义务、房屋买卖的相关情况约定、违约条款等等。自然,房屋买卖合同的签订,肯定需要房屋所有人和实际的购买人共同签字盖章才行。这里要注意,怎样才属于房屋所有人呢,一般是看不动产权证或者房产证上面写的是谁的名字,那么谁就是房屋所有人。而在出售共有房屋的时候,则必须要经过所有的共有权人签字同意才行。

  2.卖方要提供的材料:身份证原件及身份证复印件一份;要是已经结婚的话,则还需要提供自己的结婚证原件和复印件,这个时候也要求夫妻双方共同前往办理过户手续,要是其中有一方不能到场,可以通过委托的方式,让他人代理自己协助办理房产过户的相关事项;卖方的户口本及复印件一份;另外证明自己合法拥有房屋的证明,即房产证或者不动产权证原件,也是必不可少的。

  3.买方要提供的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。因为只买房的时候涉及到夫妻共同财产的问题,如果此时尚未结婚,也就是在单身的情况下购房,那么还需要提供自己的单身证明,这个证明可以去户口所在地的民政部门开具。

  4.买卖双方准备的材料都没有问题的话,那么一起到了房管局之后(办理房产过户手续的时候,也是需要卖方进行配合),就按照要求填写相应的表格和一个存量合同。而在存量合同要求填写上房屋交易的金额,此时只需要与房屋买卖合同中双方协商约定好的金额保持一致即可。

  5.之后,根据交易房屋的实际情况,包括面积、卖方购买的年限、是否属于卖方的唯一住宅等等情况,计算出需要交纳的税费,包括增值税、契税、个人所得税等等,那么房产过户手续就算完成了。只不过说,要想领证就需要多等一些时间,并不是说当场办理过户手续,就能当场领证的。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


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