买房子强制买车库合法么？
来源：未知 作者：未知 时间：2018-11-02
一、买房子强制买车库合法么?
不合法。买房必须买车位属于强制买卖的行为，违反了买卖的自愿责任，需要承担违约责任。《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。
二、车库分为哪几种?
1、产权车位;实际上就是分买房一样，买下这个车位，开放商会给你办理产权证，你会拥有这个车位的产权，这类车位一般设置在地下，车位的使用期限是无限的，到期也会给你自动续期。这类车位实际就是开放商用来盈利的，通过出售或者出租给业主获得资金收益。
2、无产权车位，无产权车位分为两种，一个地上车位，也就是大家所说的公摊车位，但这一类车位在现在的讲求人车分流的小区中，这类车位已经逐渐消失了。另外一种就是人防车位，人防车位，主要是开发商利用人防面积进行设置车位，一方面是开发商为了减少地下空间，降低车本，所以把人防利用起来;另一方面，开发商可以利用人防车位出租，收取租金。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
综上所述，现在有些开发商在销售商品房的时候会要求购房者买车库，动辄就是十几万乃至几十万。这样捆绑销售是不合法的，对购房者是一种侵权。购房者可以到消费者协会或者相关部门投诉。如果的确需要买车位的，应该买带产权的车位。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】