买卖二手房的流程是什么
来源：未知 作者：未知 时间：2018-11-30
目前住房已社会广泛关注的焦点，房价更是成了热门话题。房价的一直上涨不跌成为了许多购房者的难题，所以购房者越来越多地选择买二手房，下面来具体看看二手房买卖的具体流程。
第一步要寻找中介进行信息登记。在这种情况下买卖双方到中介公司，中介公司为他们牵线通过了解二手房交易的相关政策,经纪公司一般来说根据实际情况为买卖双方进行配对。在经纪公司的指引下买卖双方分别登记有关的购房和售房信息。需要强调的是在这种情况下，双方需要特备注意选择一家好的中介机构，因为这关系到双方的核心利益。
第二步要入市资格审批 。首先要到相关的主管部门管办理相应的手续;卖方找到房屋所在区县房地产交易管理部门后，要结合自己的情况充分考虑利弊向其申领“上市批准通知书”，做好相关准备及时办理上市审批手续。这时就会出现一种特殊情况即为：如果是已购公房,那么他的上市需盖三种章。 第一枚章是房管部门在出售调查表上盖的章。除了上述情况中出现的章以外。还存在另外两种章第二枚章是房管部门在上市征询意见表上盖的章。 最后一枚章是房管不猛在上市申请确认表上盖的章。需要强调的是有的产权性质的房屋是不可以上市交易，比如说有的房子已经抵押,并且没有经过抵押人书面同意的、产权上有使用权的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、 中央直属机关的公房等等。
第三步要评估及考察房源详情。一般而言中介机构要审核身份证及产权证。这里面的审查包括产权是否共有、房屋是否抵押等。中介机构要派人进行实地考察,以充分了解房屋的情况,如天卫生间、墙体给水排水情况,有无私搭乱建的情况有没有占用走廊等有关情况。最后为所需交易的房屋进行评估作为他人买房的参考价。
第四步签协议 。在卖双方和交易中介机构验证核实房屋后,交易中介与售房人签订委托出售，和买房人签订购房协议。在这之后，双方会对房屋的价格及相关事宜进行协商才到中介机构签订买卖合同。而签订的合同与买一手房的合同内容上基本上是一致的,所以在合同上要详细地标注房屋的信息。唯一不同的是合同中多了委托代理的先关内容。在这之后，双方要向中介机构缴纳,委托代理费。
第五步居间中保提交房款 ：买卖双方在签订买卖合同后,没有发生其他阻却事由的情况下是会和中介机构共同签订《居间中保合同》,并且会缴纳中介费。
第六步过户结算。房屋买卖理所当然地要缴相应的费用。二手房屋买卖双方在缴纳相关税费之后,没有发生其他阻却事由，就可以办理立契过户手续。在这之后中介保障方在买卖双方对房产没有产生任何疑惑后,就可以帮助买卖双方及时办理相关业务，缴纳相应费用，包括迁出和迁入以及相关的物业管理业务等。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】