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房屋买卖中介费的项目和标准

来源:未知  作者:1  时间:2013-01-13 16:16

  
 
  房屋中介费得收费项目和收费标准
  本文主要介绍房屋买卖中介费得收费项目和收费标准,在房屋买卖过程中,房屋中介根据需要办理的手续和办理的费用收取适当的中介费
  在房屋买卖过程当中,中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。
  一、权籍调查
  1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制;
  2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  二、房屋使用状况调查
  1、收集、调查、征询房屋坐落环境,使用年限,有否隐瞒缺陷,房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复,设备转让价格及有关费用结清情况;
  2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  三、行情调查
  1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较,税费结算,房屋户型比较,买卖双方的心理价格比较,有关政策变动的影响等;
  2、进行各种形式的信息发布活动等。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  四、确定成交意向并订立交易合同
  1、陪同双方当事人实地踏勘房屋设备、环境;
  2、约定洽谈时间,沟通双方的成交意向,出示、认定当事人身份;
  3、为双方选定合同文本,指导双方签约并作见证人;
  4、告知双方在合同中约定的条款,注意事项,履行方式,房款支付方式等。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  五、办理产权过户
  1、过户手续所需材料的收集、报告、确认、约定确权时间;
  2、代收代付由客户支付的税、费;
  3、完成交易过户、户口迁出。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  六、办理入住有关手续办理入住手续,公用事业费,有线电视等过户、费用结算等手续。该项收费标准是,买方和卖方各支付200元人民币。
  七、代办贷款提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。其要由买方支付400元人民币。
  八、单独办理产权过户手续为买卖双方办理产权过户手续。
 
   
  该项要由买方支付300元人民币。同时,要注意以下问题:
  1、在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;
  2、办完过户手续之后才能收取服务费;
  3、服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行;
  4、服务活动中涉及政府机构收取的税、费不包含在服务费中;
  5、中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;
  6、中介经纪机构提供的其他
 
 
 
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“安居律师”是中国房地产法律服务业最优秀的律师品牌之一。“安居律师”由数十名房地产专业的资深律师组成,律师成员都经过房地产法律实务的专业培训,并进入房地产公司基层进行实践,深入了解房地产业的操作规程,准确把握房地产交易中的法律风险点,现已累计办理房地产案件数千起,积累了丰富的诉讼经验。“安居律师”是中国房地产法律专业最具优势的领军律师团队。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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