怎样识别产权以及证件的真伪
来源：未知 作者：未知 时间：2012-08-20
买二手房的人大概都知道在买房前要先看看房产证，但恐怕没有几个人想到：这个证是不是真的呢？即使有所警惕，也不知应如何判断真伪。那么如何鉴别真假房产证呢？
要先搞清楚不同性质房产的产权证有何不同。目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的舍法书面凭证，其财产权利受国家法律法规的保护，但是在使用和交易方面有着一定的差别。
①怎样识别已购公房产权。已购公房指在房屋改革过程中，已经购买为私人产权的原公有住房。此类房屋的建设用地大多是以划拨的方式取得的，原单位未支付土地出让金。个人购买时房价里也没有包括土地出让金；再转让时，得补交土地出让金，俗称“小产权”。已购公房产权证基本可分为两种：根据购买时支付的价格不同，有以标准价（优惠价）购买和以成本价购买之分。购买已购公房时还应查看房主与原产权单位签署的原购房协议，这是已购公房产权过户时必须提供的证件。买房人应查看的是产权证和原购房协议上的物业地址是否统一，房主名称是否一致，更重要的是看已购公房的原产权单位是否为中央直属单位，如为中央机关直属房产，除了要查验其原产权单位是否具备交易资格外，最好到蓝岛的央产房交易大厅查询档案是否已备案．只有在央产房交易办公室备了案的央产单位的房子才可以上市。
由于已购公房的产权证多为1998年以前，规格样式多样，很难从表面进行判断，买方必须仔细查辨房主的身份与产权证及原购房协议是否一致。由代理人或经纪公司代理的房产务必要求见到房主本人。
②怎样识别商品房产权。商品房的建设用地一般是开发商通过出让的方式获得的，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，买卖双方只负担规定的税费即可，这种产权即俗称的“大产权”。在二手房市场上，已经转让过的“小产权”房以及以市场价购买的公有住房，再转让时，等同于商品房（“大产权”房）。已经转让过的“小产权”房的房产证编号为“（朝）私移字第×××号”。还应注意的一种房产权证编号为：“（京）私字×××号”，区别在于括弧内的不是区限的开头，而是“京”字，这样的房产一般为北京市属产权，应配有金黄色的土地证，而一般区县权属的房产是没有土地证的。一般市属的房子过户期限较长。
③怎样识别经济适用房产权。经济适用房也是直接从开发商手中购买，因此是一种特殊的商品房。需注意的是，2004年5月1日，北京市政府重新规定了经济适用房的上市管理办法，即：已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局接成交额的10%缴纳综合地价款。因此在购买二手经济适用房的时候，应查看产权证的下发日期或契税交纳日期，以确认是否符合上市条件。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】