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房改房在未取得全部产权之前写的自书遗嘱有法律效力吗

来源:创始人  作者:创始人  时间:2022-01-11

 北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)

  一、原告诉称

  张某林向本院提出诉讼请求:1、判令林某昊死亡抚恤金235215.00(含丧葬费)归张某林所有;2、判令依法继承a号房屋归张某林所有,房屋价值约50万元。两项合计735215.00;3、判令被告承担诉讼费。事实和理由:张某林与丈夫林某昊(2016年去世)199641日登记结婚,婚后初期租赁争议房屋。后期房改买下该房屋,于199864日办理了产权登记手续,故该房屋系张某林与林某昊共同共有。20131117日,林某昊立下遗嘱:争议房屋作为遗产分配,其中百分之五十给张某林,另一半原被告共同分配。但在2016126日,林某昊在张某林不知情的情况下再次立下遗嘱,且把死去多年的前妻也认定为享有房子的份额。对此,张某林无法认可。20161023日,林某昊病故,按照国家政策,作为遗嘱,可获得23万抚恤金。为上述事项,原被告双方发生争议,一直无法解决。因此,为维护张某林合法权益,请求法院支持以上诉讼请求。

  二、被告辩称

  林某文、林某武、林某英、林某杰、林某荣、林某官辩称:1、对于抚恤金分配应该参照遗产平均分配;2、对于房屋分配,应按照遗嘱办理。

  三、本院查明

  林某昊,原广播电视局职工;九,原阀门厂职工,二人系夫妻关系。林某昊与九生育六子女,分别为林某文、林某武、林某荣、林某英、林某杰、李十(已故),李十生育一子林某官。在公有制住房改私有制时,林某昊工龄为44年,九工龄为26年,夫妻合计工龄计算为65年,二人用工龄折抵购买a号楼房屋,该房屋面积108.35㎡,成本价格690.00/㎡。1995125日,九去世,该房屋尚未改制完毕。199641日,林某昊与张某林登记结婚。1998315日,林某昊与人民政府办公室机关房产管理处签订公有住房买卖协议书一份,明确总计应付购房款8527.20元。1998430日,林某昊向人民政府机关房改办公室交纳购房款8527.20元。199864日,林某昊取得私有房屋所有权证。20161023日,林某昊去世。林某昊去世后,人力资源和社会保障局一次性发放丧葬费6265.00元、抚恤金225950.00元、补发4个月工资3000.00(750/×4),上述款项合计235215.00元。

  另查明,林某昊分别在20131117日,2016126日各立自书遗嘱一份。

  四、裁判结果

  a号房屋价值500000.00元,分配给张某林145833元,分配给林某文、林某武、林某英、林某杰、林某荣每人70833元,共计354167元。继承款145833元交付原告后,房屋归五子女林某文、林某武、林某英、林某杰、林某荣共同所有;

  五、律师点评

  本案的争议李点是位于a号房屋权属问题。该房产是公有制住房转为私有制时,林某昊、九夫妇生前用工龄折抵所购房屋。该被继承房屋面积108.35㎡,成本价为690.00/㎡,实际支付房价款为8527.20元,该房屋的取得大部分价值是以工龄折抵。购房时林某昊工龄44年,九工龄26年,这些工龄优惠是在林某昊和张某林结婚之前就存在的,而且这些工龄优惠组成了该被继承房屋的价值基础,并占据了该房屋大部分价值份额。199641日,林某昊与张某林再婚。

  本案中,涉及的房屋系房改房,房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建共有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后,归职工个人所有。故,该涉案房屋应归林某昊所有,林某昊有权以遗嘱的形式分配该房屋。依照《中华人民共和国继承法》第十条规定:遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  关于庭审中双方提交的林某昊自书遗嘱两份,依照《中华人民共和国继承法》第二十条规定:有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。”20131117林某昊所立第一份遗嘱,因2016126日又立第二份遗嘱导致第一份遗嘱失效。涉案房屋应按照第二份遗嘱继承。按照第二份遗嘱的内容分配如下:房屋价值为50万元,原告张某林按照遗嘱,应继承房屋的四分之一及参与其他五子女份额分配,房屋价值约为50万元,原告应继承125000元和参与分配20833元,共计145833元。房屋其他价值分配给林某文、林某武、林某英、林某杰、林某荣所有。

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


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