选购婚房需要考虑的要点

来源：未知作者：未知时间：2013-01-07

　一、面积。如果买房是为了结婚,那么在对房屋面积进行选择时,就要为未来的居家生活很可能出现父母同住的情况,以及未来拥有小孩后的三口之家的情况进行长远设计。因此,在经济情况不是特别宽松的情况下最好选择50-80平米的小两居。
　　二、交通。宜选择交通便捷的地方,以增加夫妻上班、小孩上学的便利性。若是将房子选在了郊区,最好能够选择离地铁和城铁或是交通方便快捷的物业。
　　三、环境。购物方便与购是主要考虑因素之一,买房时宜选择邻近有大型超市或市场处,以方便上班族的生活。如果周边商店林立、生意兴隆,晚上灯火通明、车水马龙,那一定是成熟地段。但超市、菜市场、五金店、药房等配套深市最好离家有一个合理的距离,太远会给生活增添许多不便,但也不可太近,否则会过于嘈杂,卫生环境也会受影响。另外,还需考虑的是配套的服务如学校、幼儿园,因为对于已步入婚姻的小夫妻来讲,很快就将面临生子育子的问题,所以应考虑到将来孩子入托是否方便。
　　四、住家安全。周边环境绝对不可以有不良场所的存在,以免造成住家治安的困扰。还应注意是否有成熟的物业管理。
　　五、采光格局。新婚者毕定会有大量的家居摆设,因此应选择方正的格局,以方便对家居进行摆设。而相对位置,以卧室、浴厕在内,客、餐厅在外为佳,如此会有隐私空间,对来访的客人也较礼貌。室内以易于空气对流为佳,明亮的采光除了可以省电以外,对人体健康也较有帮助。
　　六、月供费用。对于贷款买房的小夫妻来说,应考虑到婚后共同生活,将面临方方面面的开销,包括每月的月供、物业费、水电费、电话费、正常生活开支等,因此更应做好婚后的财务预算。其中,月供便是一笔最大的开销,依照银行的规定,月供不能超过家庭月收入的1/2。但建议您:为了婚后的优质生活,新婚小夫妻的月供最好不要超过两人月收入之和的1/3,计算公式是:月供能力=家庭月收入*30% ,在贷款年限上,最好选择10-15年的还款年限,因为10-15年的利息率最适中。至于首付,自然是看双方现有的经济情况,一定要留有装修及置办家居、家电的资金。

      靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地    靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
    靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
    靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。
产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
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