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房产律师介绍二手房买卖中卖方将房屋交付买方使用的时间

来源：未知作者：未知时间：2012-12-04

与房款的支付一样，房屋的交付使用的时间也可以由买卖双方任意约定，由于房屋的交易涉及到产权的过户，过户后买家才能获得房屋的所有权，因此在很多的房屋交易中往往将产权的过户作为付款的前提，其理论依据是:一般动产的交易对价之所以是支付价款和交付标的物，是因为交付标的物后所有权即转移，但房屋的交易在交付标的物后所有权并未转移，因此房屋买卖的对价不是支付价款和交付标的物，而是支付价款和产权过户。
但律师认为，签订合同并交付房屋后，产权过户只是一个手续而已，房屋的权益基本上已经从卖家转移到了买家，(物权法)第二十条规定的预告登记制度更使得买家对该房屋的权益得到进一步的保障。另外，从权利义务关系的角度说，产权的过户并不是卖家单方的义务，而是买卖双方都要参与的事项，因此产权过户不能与买家的付款构成对价。所以说，构成房屋买卖对价的应当是支付价款和交付标的物，而不是支付价款和产权过户，这与商品房预售的情况是一致的，即:预售的商品房在交付使用时，一般全部房款都已付清，但房地产权证的办理，则一般要经过一段时间。

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靳双权律师

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

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