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北京房产律师解析房屋买卖交易效力及于配套设施

来源：未知作者：未知时间：2013-01-03

009年7月，刘某从李某处买了一套二手房屋，并取得该房屋的产权证。2009年年底他入住后发现，与他同样结构的其他房屋，都有配套设施的底层架空自行车库。刘某这才知道自己的合法配套设施，底层架空自行车库被李某继续占用并居住在内。刘某认为，李某的行为妨碍了刘某行使房地产权利，并与李某进行交涉。而李某认为，讼争房屋原来登记的产权证上并没有标注有配套的自行车库;自己因债务导致经济困难而卖房，目前无处可去，只能寄居在自行车库，因此不同意搬离。
　　因双方多次交涉未果，刘某便于2010年5月向上海市青浦区人民法院起诉，要求判令李某排除妨碍，将房屋内物品搬出讼争房屋，并将配套的自行车库归还给刘某。
　　【法院判决】
　　以该车库随住宅房屋权利的转移而转移为依据，限令李某在1个月时间内搬离。
律师认为：底层自行车库虽然没有在房地产权证标注的建筑面积中，但结合最初的商品房预售合同，该自行车库应当是属于房屋的配套设施。作为房屋的附属物，其房地产权利应随住宅房屋权利的转移而转移。因此，李某的行为妨碍了刘某行使其房地产权利。因此，法院作出给予李某1个月时间搬离期限的判决。

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律师简介

靳双权律师

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

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