申请公积金贷款应考虑的问题

来源：未知作者：未知时间：2012-09-05

①在申请贷款前，申请人应首先根据所购房产价格和收入状况，计算一下自己到底需要申请多少贷款和选择贷款期限。按规定，申请人只能取得所购住房评估价值的90%的贷款，且目前最高贷款额不得超过40万。这里的“评估价值”，分别是指如贷款购置的是现有住房，则以该住宅的当年房改价作为评估价值。如是安居房，以购买价作为评估价值。购买商品房，评估价值由住房资金管理中心指定的房地产评估机构确定。以上贷款最长期限为25年。
②在确定贷款额度、期限后，申请人就要考虑自己以哪笔款项偿还本息。也就是说，若每月还贷是用夫妇双方的住房公积金偿还，夫妇双方应与各自单位签定以每月住房公积金偿还贷款的协议，并按月到各自单位所在的资金管理部门办理住房公积金支取手续。若全部用现金偿还，应在与贷款银行约定的还款时间内，按月将还款额交至贷款银行。若采用单位代扣现金偿还，应在与贷款银行约定的还款时间内，按月将还款额交至贷款银行。着采用单位代扣还贷的方法，还需由贷款银行与借款人所在单位依据贷款合同签订委托代扣协议书。但无论何种还款方式，借款人每月还款额（其中包括住房公积金夫妇双方交存部分）均不得低于家庭月收入的5%。

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