新婚置业买房应考虑的因素有哪些
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-10
“成家立业”是每个人都必须经历的人生阶段。可对于刚刚工作又准备结婚的人来说，怀揣着不高的工资，面对“海拔甚高”的房价，应该选择什么样的房？又该考虑哪些因素呢7 ．
面积：与单身置业不同的是，如果买房是为了结婚，那么在对房屋面积进行选择时，就要为未来的家居生活很可能会出现父母同住的情况，以及未来拥有孩子之后的三口之家的情况进行长远设计。因此，在经济状况不是特别宽松的情况下最好选择50~80平方米的两小居。
交通方面：宜选择交通便捷的地方，以增加夫妻上班、小孩子上学的便利性。若是将房子选在了郊区，最好能够选择离地铁和城铁近或是交通方便快捷的小区。
环境：购物方便与否是主要考虑因素之一，买房时宜选择邻近有大型超市或市场处，以方便上班族的生活。如果周边商店林立、生意兴隆，晚上灯火通明、车水马龙，那一定是成熟地段。但超市、菜市场、五金店、药房等配套设施最好离家有一个合理的距离，比如100m左右，太远会给生活增添许多不便，但也不可太近，否则会过于嘈杂，卫生环境也会受影响。另外，还需考虑的是配套的服务，如学校、幼儿园．因为对于已步入婚姻的小夫妻来讲，很快就将面临生子育子的问题，所以应考虑到将来孩子入托是否方便。
住家安全：周边绝对不可以有不良场所的存在，以免造成住家治安的困扰，还应注意是否有成熟的物业管理。
采光格局：新婚者必定会有大量的家居摆设，因此应选择方正的格局，以方便对家具进行摆设。相对位置，以卧室、浴厕在内，客、餐厅在外为佳，如此会有隐私空间，对来访的客人也较礼貌。室内以易于空气对流为佳，明亮的采光除了可以省电以外，对人体健康也有帮助。
月供：对于贷款买房的小夫妻来说，应考虑到婚后幸福生活，将面临方方面面的开销，包括每月的月供、物业费、水电费、电话费、正常生活开支等，因此更应做好婚后的财务预算。其中，月供便是一笔最大的开销，依照银行的规定，月供不能超过家庭月收入的1/2。但建议您：为了婚后的幸福生活，新婚小夫妻的月供最好不要超过两人月收入之和的1/3。在贷款年限上，最好选择10 ~15年的还款年限，因为10~ 15年的利息率最适中。至于首付，自然是看现有的经济情况，一定要留有装修及置办家具、家电的资金哦！北京市符合以上条件的房子，除了市内的已购公房外，二手商品房也是不错的选择。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】