一、婚前父母出资房产属于谁
（一）婚前父母出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚时归谁
若婚前购房时，一方父母给子女买房出了全额的购房款，产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母给子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
（二）婚前父母出资买房，产权登记在双方名下，离婚时归谁
婚前一方父母给子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
（三）婚前父母出资买房，产权登记在另一方名下，离婚时归谁
婚前一方父母给子女买房，即使产权登记在另一方名下，在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产，进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。
（四）婚前双方父母出资买房，产权登记在双方名下，离婚时归谁
婚前父母资助子女买房，双方父母均出资的，应该认定为对各自子女的赠与。离婚房产分割时，按照出资比例享有房产的份额。
（五）婚前双方父母出资买房，产权登记在一方名下，离婚时归谁
婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。
二、婚后父母出资房产属于谁
我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释中明确规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”同时，解释也明确婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。解释称，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。解释还指出，由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。
以上就是关于“婚前父母出资房产属于谁”、“婚后父母出资房产属于谁”问题的解答。现实生活中，父母为子女购买房产的现象十分普遍。当由于法律知识的匮乏，当事人可能对各种问题处理不当，比如父母向把房产赠与子女个人，但可能房产证上却登记了子女夫妻双方，这就以后的财产分割留下了隐患。所以，当您真正面临此类问题时，还可以寻求专业婚姻律师的帮助。让他们为您出谋划策，一定可以及时有效地解除各种困难和矛盾。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×