靳律师为你解答借他人名购买经济适用房的风险
来源：未知 作者：未知 时间：2014-10-29
房产证上的人是名义上的买房人，而实际上房子属于另外一个人。双方心知肚明甚至签订了协议说明借名买房的真实情况。但这些协议到了法庭是否被认可呢？法院又如何判决这些借名买房纠纷呢？
郑某与2004年向北京市昌平区建设委员会申请购买经济适用房并获得批准，同年2月27日，郑某与北京顺天通房产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定郑某购买于北京市昌平区东小口镇天通西苑三区的房屋，总价款518738元。该房屋性质是经济适用房，郑某是该房屋的购买主体。《商品房买卖合同》签订后，杨某出资支付了全部房款，并持有《商品房买卖合同》及购房款发票。现杨某以其支付房款为由，主张其实实际产权人，将房屋占为己有，拒不搬出。郑某购买经济适用房后，虽然将房屋产权证上的登记的说有权人为郑某，但现在郑某无法行使所有权，无法占有，使用，收益和处分。
郑某与2008年向昌平区人民法院起诉，要求判令杨某将房屋腾空后交还原告郑某，并返还房屋的所有权证书及购房合同原件，购房发票等，该案经过了一审，二审和再审程序。虽房产登记为郑某，但杨某是实际出资人，杨某借郑某的名义购买房屋并使用，是郑某和杨某的真实意思表示，最终依法判决驳回郑某的上诉请求。
郑某不服与2013年再次将杨某起诉至北京市昌平区人民法院，要求腾空房屋返还购房合同原件，发票。根据《物权法》不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。郑某与2005年取得了该房屋的所有权证。基于不动产权属证书，法院判决郑某为房屋的所有人。但郑某返还杨某买房所花的所有费用。
现在，购买经济适用房仍然有户籍和资格的限制，所以借名买房的事儿还有可能发生。靳律师提醒买房人，借名买房在法律上是不被认可的，用他人姓名买房的人（或者买房号的人）有一定风险，出借姓名的人一旦失去“诚信”而反悔，那么买房人将无法用法律手段来惩罚这种“不仗义”的人。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】