北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告宋先生起诉称：我原是XX单位职工，诉争房产是XX单位的公有住宅，2000年公司未解决员工住宿问题，与我于2000年4月1日签订了公有住宅租赁合同，由我享有该房的使用权。2001年5月10日，我缴纳房款，对该房进行了内部认购。因被告与我是朋友关系，我便将该处房屋借给被告居住，至今16年之久。近几年我想回该处居住，便向被告多次商议，要求其退还房屋，但被告却占据房屋，不肯搬走。为维护我的合法权益，只能向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告返还我位于XX单位房屋;2、诉讼费用由被告承担。
二、被告辩称
被告王女士答辩称：房子自2001年是由我出资购买的，由原告的哥哥以原告的名义购买，居住至今，我交的物业、供暖，今年还补交了一些费用。原告的哥哥也出了证明，证明是我自己出资购买的房屋一直居住至今，原告诉求没有道理，应当依法驳回。
三、法院查明
法院经审理查明：2000年4月1日，宋先生与甲市XX单位签订《公有住宅租赁合同》，由宋先生承租涉案房屋，租期自2000年4月1日起。2001年5月10日，甲市XX单位(甲方)与宋先生(乙方)签订《代购房屋协议书》，约定甲方为乙方代购涉案房屋，建筑面积为61.24平方米，购房款总额为64302元，乙方所购住房只有使用权。房屋于2001年交付后，宋先生将涉案房屋直接交给王女士，由王女士装修并居住使用至今。原告宋先生的哥哥宋某甲出具证明，证明涉案房屋由王女士以宋先生的名义购买。
四、法院判决
法院经审理后作出判决：驳回原告宋先生的诉讼请求。
五、律师点评
房地产律师靳双权分析认为：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，根据涉案房屋于2001年交付后，宋先生就将涉案房屋交付王女士装修并居住使用至今的事实，并结合宋某甲出具的证明，靳律师认为宋先生与王女士之间系借名买房的合同关系。因王女士占有房屋系基于双方之间的合同关系，双方应先解决借名买房合同关系，在上述问题未得到解决之前，不宜先予改变现状。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条之规定可知，法院判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×