房产律师靳双权——如何判断是借钱购房还是借名购房关系
来源：未知 作者：未知 时间：2021-05-25
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认B市1号房屋所有权属于原告；2、要求被告将B市1号房屋过户给原告。
事实和理由：原、被告系姐妹。2004年5月12日，原告借用被告名义购买了B市1号房屋。2007年4月26日，B市1号房屋的产权证颁发。该房屋自购买之日起至今，均由原告占有、收益和使用。原告多次要求被告将该房过户给原告，但被告都以各种理由拒绝。故诉至法院要求支持原告的诉讼请求。
被告辩称
被告辩称，本案是所有权确认纠纷，根据房屋买卖合同及所有权证均能证明B市1号房屋属于被告。原告的出资是与被告的债务关系，因被告没有钱所以一直未向原告偿还。不同意原告的诉讼请求。
本院查明
2004年5月12日，被告作为买受人与出卖人房地产公司签订《商品房买卖合同》，由被告购买B市1号房屋，房价585850元。B市1号房屋为经济适用住房，准购经济适用住房面积60.01平方米，超标面积65.55平方米已交土地出让金。现该房已颁发房屋所有权证，房屋所有权人登记在被告名下。
庭审中，原告主张B市1号房屋是其借用被告名义购买，购房款是原告出资，《商品房买卖合同》上买受人的签字是原告代被告所签，《物业管理公约》、《供用热协议》也是原告以被告的名义签署，且《商品房买卖合同》、购房相关票据、房屋所有权证、《物业管理公约》、《供用热协议》等原件均由原告保存，物业费、供暖费也是原告缴纳。被告认可《商品房买卖合同》确实由原告代签，但称是被告授权原告代签，购房款被告认可是原告支付，但称该款为债务，因被告一直未偿还原告房款出资，故房屋相关合同、证件由原告保管，房屋的使用、收益也由原告享有。
裁判结果
驳回原告张一之诉讼请求。
律师点评
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告与被告并未签订书面的借名买房合同。现原告主张双方存在借名买房关系，原告作为主张借名买房关系成立的一方，应当就借名买房的事实承担举证责任。原告现提交的证据不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认B市1号房屋归其所有，并要求被告办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，于法无据，不予支持。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】