一、申请经济适用房要什么条件
（一）经济适用房或房改房应符合转让的条件。
按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。
（二）买房必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。
（三）所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。
按我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。
（四）在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。
按我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。买房人应考察所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。
二、经济适用房存在什么问题
（一）名不符实
经济适用房的房产应当是较为实惠的。但是，超大面积的户型也不少见，甚至包括跃层。很多房子虽然每平方米单价较市场低，但是总价高导致真正需要购买低价房的低阶层市民无能力购买。
（二）总量不足
很多低收入居民没有机会得到经济适用房。有专家对此进行分析，认为此种现象的出现，除了放号方式落后之外，总量不足才是深层次的原因。
（三）涉嫌腐败
按照政府的初衷，只有收入较低，居住条件不佳的居民才可以申请购买经济适用房。但实际中，一些不符条件想要购买经济适用房的人都可以通过购买审批，不但收入较高的人可以购买，拥有多套房产的人也有办法买到。
以上就是有关申请经济适用房要什么条件以及经济适用房存在什么问题这两个问题的解答。对于居住在城镇中的中低收入人群来说，住房问题关乎切身利益。建议大家先了解清楚什么是经济适用房、它存在什么问题，在对其有充分的认识之后再决定申请等后续事项。如果在此过程中您对于经济适用房还有任何疑问的话，可直接向专业律师咨询。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×