经济适用房的申请条件，申请经济适用房有哪些限制？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-15

一、经济适用房的申请条件是什么

（一）买房必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。

（二）经济适用房或房改房应符合转让的条件。

按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。

（三）所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。

按我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。

（四）在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。

按我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。买房人应考察所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。

（五）必须以家庭的名义申请；申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系；所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年；家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。

二、申请经济适用房有哪些限制

不能申请或参与申请购买经济适用房的限制条件：

（一）申请之日前五年内有购买或出售房产的。

（二）通过购买商品房或作为商品房代理人落户的。

（三）离婚时间不足2年的。

（四）离婚前已享受过政府住房优惠政策。

（五）以投靠子女方式落户的。

以上就是有关经济适用房的申请条件是什么以及申请经济适用房有哪些限制这两个问题的解答，希望对您能有所帮助。政府推出的经济适用房政策对于广大低收入人群来说无疑是十分有益的，因此，您如果发现自己符合申请条件则要尽快申请。要是对于经济适用房您还有其他疑问，可直接委托专业律师处理。