一、经济适用房能买卖吗？
虽然房地产市场调控力度不减，但是不少城市的房价还是稳如泰山，丝毫不见有下降的趋势。不少人把目光转向了兼顾经济性与实用性的经济适用房，但是经济适用房现在处于供不应求的状态，所以很多人选择购买二手经济适用房，那么经济适用房能买卖吗？经济适用房是可以买卖的，不过产权转让政策以及需要缴纳的税费受到政策的严格限制。
二、怎么购买二手经济适用房？
从上文我们可以得知，经济适用房是可以买卖的，但是怎么购买呢？这需要以是否注满5年为分界线进行不同的处理。
（一）已经住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税外，不需要在缴纳成交价3%的土地出让金。
（二）尚未住满5年的经济适用房
购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者必须具备当地常住户口，家庭收入在人民币6万元以下。符合此购买条件的购房人还需要办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。即：若购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后，只具备购买最高4000元/平方米，面积在70平方米以内经济适用房的资格，就意味着购房人只能购买28万元的经济适用房。若购房人所购买的房价已超过了审核的购房标准，超出部分则需要补交10%的综合地价税。购买任凭补交10%的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、家庭成员的收入证明等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。
上文就是关于经济适用房能买卖吗以及怎么购买二手经济适用房的具体介绍。普通商品房的房价让人望而却步，因此不少购房者选择购买价格相对低廉的二手经济适用房。但是由于经济适用房收政策影响较大，在一定期限内房屋产权属于受限制状态，因此，若各位购房者选择购买二手经济适用房，最好先向房产方面的律师咨询一下，或者是请他们参与到交易过程中来，这样可以避免日后发生纠纷。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×