什么是经济适用房，申请购买经济适用房应注意什么问题

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-15

一、什么是经济适用房

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。它是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。同时，在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

二、申请购买经济适用房应注意什么问题

根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面：

1、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

2、城市低收入家庭申请购买经济适用住房时，必须同时符合以下法定条件：

（1）具有当地城镇户口;

（2）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

（3）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

3、经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定。

4、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。

5、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;

如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准，向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

从房价上看，多数经济适用房比商品房要便宜许多，之所以有这种情况主要有两个原因：一是政府减免了土地出让金及相关的税费，开发商除缴纳营业税及其附加税、耕地占用税、电贴费、水资源费（减半）以外，其它各项税费一律免缴，降低了建设成本。二是开发商让利，政府控制销售价格，限制开发商利润在3%以下。

现实中，很多符合购买经济适用房的居民，由于对法律了解过少，在申请时，提供的资料不充足，或者对相关法律法规理解不透彻，错失了购买经济适用房的机会。因此，在购买经济适用房前，找专业的律师进行咨询是个可靠的办法，在律师的帮助下，您会尽快地申请到经济适用房。