如何用住房公积金申请贷款购买经济适用房
来源：未知 作者：未知 时间：2013-03-28
申请住房公积金贷款者的条件：首先是申请人需在提出申请前6个月连续缴存了住房公积金，或者已累计缴存12个月以上：其次是目前仍继续缴存住房公积金。
根据规定，对于目前公积金账户已封存或者目前不再缴存住房公积金的申请人，住房资金管理中心不会发放住房公积金贷款。单位为职工缴存住房公积金是要求单位按时、足额缴存住房公积金或按批准后的比例（8%或10%）按时缴存住房公积金，职工才可申请住房公积金贷款。这其中不包含补缴住房公积金或预缴申请贷款日之后的住房公积金部分。对于已经离退休的职工，如果该职工单位已建立住房公积金的，那么离退休职工仍可按照现行的规定申请住房公积金贷款。对于每月的最低生活保障，最低每月需要留足400元就可以了，这是按照住房公积金缴存余额反推出来的。也就是说，对于申请人只要根据自己的实际情况，每月留足生活费就可办理公积金贷款。对于申请贷款者的月收入，住房资金管理中心是通过职工个人住房公积金月缴存额除以职工个人住房公积金缴存比例计算出来的。如果家庭月收入为1800元的，职工在申请贷款时，只要符合其月均还款额不低于其家庭月收入的20%，每月留足生活费就可以贷款了。夫妇双方可以作为住房公积金的共同申请人申请贷款，并可以共同计算其家庭月收入，但是在申请时，需要出具由共同申请人双方缴存住房公积金的分中心开具的《住房公积金管理中心住房公积金缴存证明》。
对于购买经济适用房的住房公积金缴存人，在申请住房公积金贷款时，住房资金管理中心最低也能保障其贷款额在职工住房公积金平均余额的20倍以上。目前北京市职工住房公积金平均余额按照6250元计算，也就是保障购房人购买经济适用住房时，其住房公积金的贷款额度不低于12.5万元。另外，对于贷款在12.5万元以内的购房人，是不需要再申请其家庭收入来分类核定的。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】