购买经济适用房申请商业银行贷款程序
来源：未知 作者：未知 时间：2013-03-28
个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。购买经济适用房的个人向商业银行申请贷款，贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。
借款人须同时具备以下条件：
(1)具有城镇常住户口或有效居留身份；
(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(3)具有购买住房的合同或协议；
(4)无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款，有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
(5)有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
(6)购买经济适用房的个人向商业银行申请贷款，应当提供准予购买经济适用房的证明。
借款人应向贷款人提供下列资料：
(1)身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
(3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
(5)申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
(6)购买经济适用房的个人向商业银行申请贷款，还应当提供准予购买经济适用房的证明；
(7)贷款人要求提供的其他文件或资料。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】