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安居房私下买卖纠纷多

来源：未知作者：未知时间：2013-01-04

2005年5月，陈学强(化名)与南长区扬名镇某村委签订了拆迁协议书，约定陈学强将房屋出让给村委予以拆迁重建，村委给予他安置三套房屋。次年6月，在中介的牵线搭桥下，陈学强与龚辉签订了房屋转让协议书，双方约定：陈学强以46.48万的价格将房屋出售给龚辉。
　　但拖了一年多，陈学强都无法领取相关权属凭证，龚辉不能办理产权证过户手续，只好向南长法院申请确买卖合同无效，并要求陈学强返还已经支付的购房款。后经法院调解，龚辉拿回了购房款，但白折腾了一场。
　　兄弟姐妹“搅和”，交易险豁豁
　　陈阿娣育有4个女儿，名下拥有南长区扬名镇一处房产，2005年12月，陈阿娣与无锡市一家房屋拆迁有限公司签订了《房屋拆迁补偿协议书》，约定拆迁公司拆除陈阿娣的房屋后，安置其四套房屋，双方对其余拆迁补偿及超面积贴费亦作了约定。陈阿娣三个女儿都远嫁外地，她一直跟随小女儿张
　　金莲生活，2008年11月，陈阿娣过世。随后张金莲将闲置的一套农民安居房出售给第三人沈骁芸。
　　三个姐姐相继得知这一情况后，立即向法院主张要参与继承三套房屋，并要求对张金莲出售的房屋价格进行核实分割。业内人士分析，假如陈家姐妹认为房价卖低了，还能申请认定买卖无效，买房人的权益根本不能得到保障。
　　私下交易，纠纷隐患多
　　被拆迁安置后，有些农民拿到了两套以上的安置房，除自住之外或租或卖，形成了较大的卖方市场。由于农民安置房价格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易规避了正规交易应当缴纳的各种税费，不少人出于侥幸心理选择私下买卖农民安置房，形成了买方市场。
　　律师提醒，目前国家政策对农民安置房上市交易作了严格限制，除少数房屋在满足一定年限后可以上市交易外，绝大多数农民安置房是无法上市交易的，农民也就不可能通过房产管理部门办理交易手续，只能选择私下交易。但私下交易潜藏着很多诉讼纠纷隐患，没有法律强制力的保障，假如今后房屋价值大幅波动，买方或卖方反悔的几率很大，极易引发纠纷。)
　　

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律师简介

靳双权律师

靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】

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