协议出让最低价的审批权
来源：未知 作者：未知 时间：2013-04-18
如果选择按标定地价的40%来计算协议出让最低价，依据《划拨土地使用权管理暂行办法》之第二十六条规定，该协议出让最低价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准低价核定。
2001年4月30日，《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发（2001）15号）将该审批权授权给了市、县人民政府。该《通知》指出：“市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的基准地价和标定地价，切实加强地价管理。凡尚未确定基准地价的市、县要按照法律法规规定和统一的标准，尽快评估确定；已经确定基准地价的市、县，要根据土地市场价格变化情况，及时更新。要根据基准地价和标定地价，制定协议出让最低价标准”。
但依据《协议出让国有土地使用权规定》第六条规定，协议出让最低价由省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门拟定，报同级人民政府批准后公布，由市、县人民政府国士资源行政主管部门实施。
【律师提示】在如何确定协议出让最低价审批权上，目前存有一定程度的争议。但从《城市房地产管理法》的立法规定，结合国务院的决定，笔者以为应是市、县人民政府具有法定的协议出让最低价的审批权。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】