宅基地的面积限制及用途
来源：未知 作者：未知 时间：2012-11-02
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。已取得的宅基地面积超标的，如该房屋及宅基地使用权可分割，超过的部分可由农村集体经济组织收回，按房屋重置价格对原使用权人给予适当补偿；如该房屋及宅基地使用权不可分割，应在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体经济组织。
《中华人民共和国土地管理法》第62条第1款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”实践中，对单户拥有的宅基地超标的，应当按照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第45 -49条、51条的规定，在土地登记卡和土地证书内注明其超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体经济组织。实践中，还存在超标宅基地分割的情况，即按农民宅基地使用分配制度的一般原则，对超标部分由本集体经济组织收回，并对收回的宅基地上的房屋给予适当补偿。
需要说明的是，宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。因此，宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。1991年颁布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》第29条规定，“农村承包经营户、个体工商户从事非农业生产经营活动，应当利用原有宅基地。”虽然1998年修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》已无此条款，但事实上，农民利用现住房及宅基地从事家庭生产经营活动，是一种普遍现象。它既符合长期以来的习惯，也有利于今后的农村经济发展。当然，家庭生产经营活动应以保护环境和尊重相邻人居住安宁为条件。权利人利用宅基地及地上房屋从事小规模的、无污染、不扰民的家庭生产经营活动，法律上应予承认和保护。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】