贷不了款被解约 诉开发商继续履行被驳
来源：未知 作者：未知 时间：2017-05-22
提交资料不实无法贷款，开发商解除购房合同，夫妇将开发商告上法庭，要求继续履行合同。法院驳回了周某夫妇的诉讼请求。开发商履行了通知义务，责任在购房者。
2008年，周某夫妇花23万余元买了套商品房。如今房价涨了，周某夫妇却高兴不起来。因为，购房合同签订后，他们的按揭贷款手续未获银行批准，开发商依此解除购房合同。周某夫妇将开发商告上法院，要求对方继续履行合同。昨日，记者获悉，市二中院日前已作出终审判决，驳回了周某夫妇的诉讼请求。
提交资料不实贷款黄了
据悉，2008年3月22日，家住万州的周某夫妇在当地北滨路按揭贷款购买了一套100多平方米的商品房，当时的房价是2300多元/平方米。购房合同约定，按揭贷款手续应由周某夫妇自合同签订之日起7日内准备好相关资料，交给开发商，并配合开发商办理。若非开发商的原因，导致该房屋按揭贷款自合同签订之日起30日内不能完结的，周某夫妇必须在开发商通知之日起10日内，选择变更付款方式(一次性或分期)或解除合同。
随后，周某夫妇向开发商交付了7.3万余元的首付款。然而，开发商拿着周某夫妇提交的按揭贷款手续，去银行办理贷款时却遭"卡壳"贷款银行不予审批。原来，周某夫妇在本次购房之前，曾用自己的公积金贷款购买过房屋。
"银行不审批，是因为周某夫妇提交的按揭贷款资料不真实。"据开发商的代理律师靳双权称。
合同被解除告上法庭
随后，开发商于2008年4月29日、2008年6月4日先后两次致函周某，要求其完善按揭贷款的手续。
但是，周某夫妇的按揭贷款手续，在合同签订后的一个月内均没完善。当时，根据合同约定，周某夫妇还有一条路可走，那就是在接到开发商的书面通知之日起10日内，选择变更付款方式，即一次性付清或分期付款。然而，周某夫妇没有这样做。
因此，开发商按照双方的合同约定，认为购房者违约，即选择和周某夫妇解除购房合同。而这时，正是万州房价高涨时期，面对开发商的决定，周某夫妇当然不愿意放弃。于是周某夫妇将开发商告上法院，以双方所签购房合同已生效为由，要求开发商继续履行合同。
被判自担违约责任
该案经过一审、二审，今年2月24日，市二中院终审认为，周某夫妇与开发商签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，该合同合法有效，故双方应当按照合同约定，履行各自的义务。根据合同约定，开发商并无违约行为。周某夫妇购买的商品房未能办理银行按揭手续的违约责任，由周某夫妇自行承担。因此，市二中院作出终审判决，驳回了周某夫妇的诉讼请求。
法官说法
开发商履行了通知义务 责任在购房者
为啥周某夫妇输了这场官司?据市二中院承办法官称，本案中，开发商两次通知周某夫妇"完善按揭手续的函"可以证实，开发商履行了通知义务。周某夫妇购买的房屋未能即时办理银行按揭手续，系周某夫妇未按合同约定提供真实有效资料的原因造成。另外，周某夫妇也未提供其接到开发商通知后，在约定时间内按银行要求完善了按揭手续，而开发商不予配合办理按揭手续的确凿证据。因此，周某夫妇应承担违约责任。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】