商品房销售可能引发的法律纠纷主要表现在哪些方面
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-23
1．因房屋质量问题引发的法律纠纷。在有关商品房的诉讼纠纷中，商品房质量问题一直占据最高的比例。主要表现在地基下沉、墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏、材质差、防震性能不达标等。
2．广告夸大、虚假宣传误导消费者引发的法律纠纷。表现为：有的绿化、配套设施的宣传严重失实，实际上由于资金不到位，很多许诺根本无法实现；有的以低“起价”为诱饵，实际上根本没有；有的在语言上和图标上缩短项目与市中心的实际距离；有的以将来可能修建的公园、商场、道路等便利条件来吸引购房者，实际上这些项目，开发商根本无法左右。
3．面积任意“缩水”、“涨水”引发的法律纠纷。多算公摊面积、减少实建面积、重复计算甚至编造虚假面积等等，都造成了开发商与购房者因面积争议引发纠纷。
4．产权证难办引发的法律纠纷。有的开发商不具备开发和销售商品房的资格，或者以职工住房、集资建房、旧村改造、旧城改造名义建设的房屋“改头换面”，或者因为违法、违规开发经营而拿不到政府批准的手续、证件，虽然开发商以各种借口拒绝或者拖延办理，但由于有的问题难以补救，开发商根本无法为购房者办理产权证书。
5．因环境变化引发的法律纠纷。因为商品房项目周边环境的变化，比如高速公路、铁路、机场的改建，以及其他项目施工产生的噪音污染，化工工厂等造成的大气污染等等环境变化影响了购房者的正常居住，由此引发法律纠纷。
6．因规划变更引发的法律纠纷。因为开发商的原因，或者因为客观原因，或者非因开发商所能控制的原因导致规划变更的，都有可能导致开发商与购房者之间产生纠纷。
7．物业管理不规范引发的法律纠纷。很多物业公司由于没有端正自己的服务角色，在物业服务管理过程中，出现了很多损害业主权益的做法。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】