一．行政登记的
1、婚姻合法
男女双方具有合法的婚姻关系，且不属于事实婚姻的范围。只有办理过的婚姻关系的当事人，才能够通过行政登记程序办理登记离婚。而且，行政登记离婚不适用于涉外离婚。关系当事人的离婚，只能通过诉讼程序处理。
2、主体适格
男女双方都必须具有完全的民事行为能力。限制民事行为能力人或者无民事行为能力人的婚姻关系，不能通过登记程序解除。
3、协议真实
男女双方达成了离婚合意，对解除夫妻人身关系、分割财产、生活帮助、等均无异议。离婚合意的内容必须是真实的，是出自当事人内心愿望的，而不是虚假的、误解的或者受人胁迫的、欺诈的。如机关查明有这些情况存在，将依法不予办理离婚登记。不过，在登记离婚之后，一般不允许当事人以意思表示不真实为由进行反悔，主张离婚无效。这是由人身关系不可逆转的性质决定的。
4、协议内容适当
协议内容的适当包括两方面的内容。一方面是双方关于离婚的协议不应附人身关系上的条件，比如不得限定一方或者双方离婚后不得再婚等等。另一方面是对离婚后果的合意应该适当。对离婚后果的协议，虽属于当事人自己决定的事情，但并非毫无限制。何谓“适当”，虽然法律没有明确地解释其含义和要求，但我们认为应当做到：第一，协议的内容是合法的，不能违反婚姻法和其他法律的规定;第二，协议的内容是公平的，体现了男女平等的要求;第三，协议的内容不能有损于妇女和子女的合法权益;第四，协议的内容不存在规避法律的情况，不损害第三者的利益;第五，协议的内容是比较详尽的，对重大事项没有遗漏。
二．行政登记的离婚注意什么
应当注意，通过行政登记程序离婚，婚姻登记管理机关主要应查明协议的合法性、真实性及完整性，而无需追究当事人双方离婚的具体理由，更不能适用法院判决离婚的法定条件。有的人将通过行政登记离婚与法院裁判离婚相混淆，认为行政登记离婚也需符合“感情确已破裂”的条件，或者认为应当问明并记载离婚理由，都是对法律的误解。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×